“五一”小长假三天，我市新房日均成交181套、均价为10072元／平方米；其中1日和2日两天跌破万元大关，分别为9929元／平方米、9758元／平方米。

　　记者从市国土房产局官方网站上看到，4月30日我市新房当日成交均价今年首次跌破万元，为9323元／平方米。5月1日、2日成交均价连续处于低位，分别为9758元／平方米、9929元／平方米。5月1日，成交208套新房，其中龙岗成交91套，均价为7968元／平方米；宝安为88套，均价为9600元／平方米；福田成交7套，均价15545元／平方米；罗湖成交4套，均价22749元／平方米；南山成交18套，均价13327元／平方米；盐田当天没有成交。5月2日，全市新房成交151套，宝安龙岗两区仍然占成交大头。其中，宝安成交52套，均价9878元／平方米；龙岗成交73套，均价8609元／平方米。

　　5月3日，全市新房成交均价为10529元／平方米，共成交185套、13994平方米，龙岗和宝安两区占据成交量前两位。其中，龙岗成交91套，均价为8953元／平方米；宝安成交72套，均价为10139元／平方米。

　　有业内人士指出，“五一”三天新房成交均价下降、特别是前两天跌破万元，并没有说明深圳房价下降了多少。因为，这段时间特区外楼盘成交量有所上升，占据日成交量的大头，自然就把全市均价拉下来了。同时，这也与开发商在节日期间推出特价房有关。而实际上，福田、南山、罗湖新房成交均价下降不多。所以，单日的成交均价对整个房地产市场走势的判断并不具有太大的参考价值。从成交量和价格走势看，至少要观察连续几个月的房价环比，这样才能比较准确地对近期房价作出判断。