二手成交惨淡 广深莞佛一手房分流客源,部分业主降价出售

　　广州：放盘增多“笋盘”涌现

　　与一手市场有所回暖不同，今年广州二手楼市五一期间更低迷。记者巡访全市十多个传统热点区域，虽然客流量比4月份有所增加，但对比去年同期则大幅减少。业内专家周峰认为，五一假期缩到三天，从看楼到下定金，时间变短了，对楼市影响很大。

　　记者观察到，新港西路、宝岗大道、荔湾路、中山路等板块，均有新近关闭的中介，包括数家大中型品牌行在内，有不少选择五一当天休假或轮休，个别小中介甚至三天都“关门休息”，另外，选择晚上七八点就关店的中介也不在少数。

　　据多家中介反映，五一期间二手放盘量明显增多，如丽江花园板块增量达50％。而在放盘价方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则心态较低，选择了降价出售。

　　合富置业有关人士表示，五一期间业主放盘都比较理性，一般会在市场价5万元的范围内浮动，但南洲花园、保利红棉花园、天河广场、丽江花园、珠江花园等楼盘，都涌现出二手均价仅五六千元的电梯楼“笋盘”。

　　■专家点评

　　“业主趋于妥协”

　　房地产专家肖文晓表示，实质上本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。