深圳：看房人多成交不增

　　记者在深圳多家中介实地查看，五一期间各中介的上门看房量比平时有所增加，每天基本上都有10多个客户上门看房，不过最终成交较少。主要原因在于，购房者认为二手房降幅未到预期，仍想观望。受访的11个购房者在表示对未来房价的看法时，有6人认为房价还会再降。

　　世华地产董事总经理梁文华估计，由于短假期市民外出机会减少，五一期间客户看房量比平时或有50％的上涨，但交易量会与平时持平。“一方面是业主普遍让价幅度并不大，一般仅2％－3％；另一方面是买家基本都是自住客，看房次数很多却很难决心购买。”

　　深圳中原地产总经理李耀智指出，五一春交会吸引了较多自住客的注意，而新盘推出的多项优惠、特惠房也促使了部分自住客入市，这些都影响了二手房的交易。他预计，随着5月大量新盘的入市，二手房业主将面临更大的调价压力。

　　值得注意的是，据记者调查，继4月初人民币汇率破7后，港人对投资深圳物业的意愿有较大提高，咨询、看房量都有所增加。专家预计，深圳房价经过调整后性价比开始凸显，加上人民币继续升值的预期，港人在深购房量将会走高。

　　■地铺见闻

　　“高回报率”替代“笋盘”

　　“南华新村，投资回报率9％！”，福田区振华路楼盘燕南路88号裙楼的中联地产，在门口用红纸亮出了这样一个盘源。近年来在房价高涨之下，房地产投资回报率达到5％－6％已经不错，能到9％确实很诱人。而记者在多家中介地铺也发现，“高回报率”已经替代了常见的“笋盘”字眼，成为了主打的推荐卖点。

　　■珠三角二手房扫描

　　东莞30万以下房子受欢迎

　　有业内人士称，五一期间，受东莞多数一手楼盘降价促销的影响，90％的客户都去看一手楼盘，各中介行客流量很少，以租客为主。

　　记者走访了多家中介行了解到，五一期间价格在30万以下，均价3000元／平方米以下的房子较受欢迎，主要是结婚买房、以小换大置换买房等自住需求的客户。成交方面跟三四月份差不多，并没有回暖的迹象，不仅客户大多跑去看一手楼，就连一些公司的中介经理也去给一手买卖帮忙了。