三里屯SOHO的亮相，标志着SOHO中国终于走出了北京的CBD，SOHO中国在北京CBD已经耕耘了10多年，如果你来总结这些年的历程，你最大的感触是什么？

　　——5月5日天下午和网友的聊天记录

　　潘石屹：大家好！

　　两年后，三里屯SOHO的价格就是今天上海最繁华区域的价格

　　主持人：有位叫“锋芒不露”的网友问潘总，您认为三里屯SOHO在市场上最大的优势是什么，地段还是产品？和以往CBD几个SOHO产品相比，三里屯SOHO有哪些明显特点？

　　潘石屹：首先是地段，三里屯是商业最繁华、最国际化的区域。

　　其次，三里屯SOHO是SOHO中国新一代的产品，由日本著名建筑设计师隈研吾设计，很具有现代感，是一个流线型的建筑。在这个产品的设计和规划中，我们花费的时间也是最多的。

　　主持人：《地产中国》的记者余钟斌问潘总，和太古、世贸三里屯项目相比，您认为三里屯SOHO的最大优势是什么？

　　潘石屹：在三里屯这个区域，目前参加建设的主要有四家公司：太古、世茂、首开和SOHO中国。这四家公司是繁荣和复兴三里屯的主要力量，从经营风格上来说，各有各的特点，会在市场上形成很大的互补性。在这四个地块中，三里屯SOHO是面积最大的。从设计上来看，三里屯SOHO和太古由同一个建筑设计师——日本建筑师隈研吾设计，但风格气质并不相同，在三里屯SOHO的设计中，更具有创意，与SOHO中国以前的产品相比，上了一个大大的台阶，是SOHO中国新一代的产品。

　　主持人：网友“小白的媳妇”问潘总，SOHO的样板间都独具特色，我最喜欢就是光华路SOHO的黑白点，还有半圆形的前台，很有时尚感。听说三里屯SOHO样板间也要开放了，能透露一下吗？

　　潘石屹：光华路SOHO推出销售之前，大家有各种各样的怀疑，认为这个项目是从别人手里接过来的一半项目，规模非常小，市场反应不会太热烈。但当光华路SOHO的产品推出之后，非常具有震撼力，得到了市场的一致好评。在80天之内整个项目就都销售光了，在这80天之内价格上调了11次。

　　三里屯SOHO经过一年多时间的规划、设计，过几天亮相后，一定会给大家一个惊喜。三里屯SOHO的产品标志着SOHO中国在产品上达到了一个新的高度。“五一节”前后，我们公司的工程部、采购部的同事都没有休息，加班加点布置样板间，这个样板间推出之后，大家一定会感受到SOHO中国新一代产品的冲击力。

　　主持人：网友“心海涟漪”问潘总，我收到SOHO中国的邀请，参加三里屯SOHO亮相的PARTY，请问三里屯SOHO的开盘销售已经有时间表了吗？

　　潘石屹：欢迎你明天来参加三里屯SOHO的亮相Party。这个亮相的Party重现了三里屯的繁荣。具体的开盘时间表很快会制订出来。

　　主持人：《北京商报》的记者赖大臣问潘总，三里屯SOHO的亮相PARTY会邀请客户来吗？您是不是打算用这个聚会试探一下市场的水温？以决定下一步销售动作？

　　潘石屹：三里屯SOHO样板间亮相主要是邀请客户和我们的朋友来参观和庆祝。这个聚会的目的是想让我们的朋友、厂家、客户了解来我们的产品。对三里屯SOHO这个项目我们不用试市场的水温，我们对这样的地段推出这样的产品非常有信心。

　　主持人：网友“指南者”问潘总，三里屯SOHO的周边规划有太古广场等多个大型商业，您的新项目是否会综合考虑周边的因素，综合定位是什么？

　　潘石屹：三里屯SOHO对面的太古广场建设基本已经结束，我想他们大约会在奥运会之前开业。太古集团对于高档的商业地产开发非常有经验，如香港的太古广场。我们在定位上要和这种高档、超高档的定位错开，形成差异化经营。

　　主持人：网友“卡卡”问潘总，您认为三里屯SOHO的升值空间有多大？

　　潘石屹：两年后，三里屯SOHO的价格就是今天上海最繁华区域的价格。

　　主持人：网友“油菜花”问潘总，对于三里屯SOHO和太古广场之间的定位，您认为有冲突吗？如果有冲突的话您认为应该如何解决。三里屯SOHO对于目标客户的定位是什么样的？

　　潘石屹：如果用香港做一个比喻，北京太古广场的定位是香港太古广场的话，那三里屯SOHO的定位就是香港的铜锣湾，两者在商业形态上会形成互补，使这个区域更丰富，更有人气。

　　主持人：网友“指南者”问，三里屯SOHO什么时候交付使用，对于投资过您项目的客户您是否有优惠政策？

　　潘石屹：我们会考虑您的建议，等我们研究后，会在开盘销售之前宣布。

　　主持人：“指南者”问潘总，听说您这次的项目，会把溜冰场、水景室外广场运用其中，能先透露一下吗？

　　潘石屹：您这个问题用语言和文字都很难说清楚，网聊之后我会挂上几张效果图片来说明，到时请您到我的博客上来了解。

　　主持人：有位网友问潘总，三里屯原本是北京最国际化的地区，等你们四家不同建筑风格落下后，三里屯的风格会变得非常不同，它还会是北京最国际化的地区吗？

　　潘石屹：建成后的北京三里屯一定是北京最繁华、最热闹、最国际化的区域，这与三里屯的历史有关，与这里长期以来形成的消费传统有关，也与它周边使馆区的包围有关。

　　主持人：《地产中国》的记者余钟斌问潘总，在三里屯的商战中，SOHO会与太古、世贸、首开联手合作，共同营造区域商业环境吗？

　　潘石屹：这几家公司的老板都是我们的好朋友，在过去几年时间里有过许多的接触和交流。但四家公司还没有正式坐在一起讨论三里屯未来的开发建设和商业环境的营造。您的这个建议很好，我们四家应该考虑坐在一起讨论如何营造好三里屯的商业环境，我相信四家公司，四个项目的互动会给三里屯带来更大的活力。

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