SOHO中国创造了CBD的繁荣

　　主持人：三里屯SOHO的亮相，标志着SOHO中国终于走出了北京的CBD，SOHO中国在北京CBD已经耕耘了10多年，如果你来总结这些年的历程，你最大的感触是什么？

　　潘石屹：如果总结过去13年来SOHO中国对北京城市的贡献，可以用一句话概括：“SOHO中国创造了CBD的繁荣”。三里屯SOHO从地理位置上来说，在北京的东边，紧邻CBD，和CBD这个区域许多特征是相同的，也可以说是SOHO中国在建设CBD繁荣的一个延续。

　　主持人：网友“梵森”问潘总，SOHO中国的在北京CBD的建设取得了哪些经验？有哪些教训？如果SOHO中国到其他城市开发项目，是否也只做“CBD”？你觉得在北京的经验可以复制到其他城市吗？

　　潘石屹：SOHO中国在过去13年时间，主要积累的经验是如何繁荣CBD，在这方面的经验、教训太多了，我们每做完一个项目都会发现其中有很多不足，并从中总结经验教训。我们在如何繁华CBD、CBD建筑如何才能适应城市的建设及中国经济的发展等方面积累了许多的经验，也了解了办公人群、公司、商家、消费人群对CBD区域的要求和习惯。这些经验可能在中国房地产公司中是比较独特的，因为中国绝大多数房地产开发公司主要以开发住宅为主，他们的确在住宅的开发方面积累了很多经验，也使住宅的开发水平在过去几年里得到了大幅度提升。

　　我们的这些经验、教训，我认为是可以复制到其他城市去的。这些经验教训回想起来也是非常难得的，没有失败的教训，就不可能有这些成功的经验。

　　主持人：网友“梵森”作为SOHO中国在CBD最大的项目建外SOHO现在人气越来越旺了，里面的商业用了两三年时间逐步调整到位，您认为这些商业形态还需要做调整吗？您认为建外SOHO还需要做什么样的调整？

　　潘石屹：回头看这两三年时间，建外SOHO走过的也是一条非常困难的道路。这中间主要是由于拆迁进度的影响使建外SOHO不得不分成七期开发，一直到去年年底，建外SOHO的最后一期才交付使用。这两三年内，建外SOHO的周边全是工地，一直在施工，所以使建外SOHO商业气氛的形成拖延了一些时间。但从大的地段来看，北京的CBD未来一定会非常繁华，人气会越来越旺，建外SOHO作为这么大的一个商业区，它的调整是非常正常的。但总的方向是建外SOHO会在调整中变得越来越好。

　　主持人：网友“有话好好说”问潘总，SOHO中国的形象好像一直和城市中心，城市化、CBD繁华这样的词汇联系在一起，您认为城市化就是要在城市中心区建造高楼大厦吗？

　　潘石屹：当然城市化的过程不仅仅是硬件的建设，硬件的建设是城市化过程中必不可少的基础和很重要的组成部分。SOHO中国在完成硬件建设的同时，也为城市中心成千上万家企业和个人提供了各具特色的办公场所和交往平台，为几千个店铺提供了做生意的机会，更为十多万，未来可能是几十万的公司白领创造了在城市中心工作与生活的环境，我们看到中国的城市越是聚集，越是繁华，越是有商业机会和效率，这就是我们SOHO中国在城市化过程中所扮演的角色——在城市最繁华的地段建造建筑，让它更有效率，更繁华。

　　主持人：有网友问，您觉得中国每个城市都需要或者适合建设CBD吗？

　　潘石屹：主要是中国大型和特大型城市。但CBD的建设一定要适合这个城市经济的发展。如果过于超前，不现实的CBD将会成为这个城市的负担。

　　北京房地产发展的主要力量没有变化

　　主持人：网友“绿叶子”问潘总，最近地产界的博客用词都很刺激，比如“房市或将血腥搏杀房价”，“地产商们不要死扛房价”，“开发商开始兄弟相残”“北京楼市以降至历史最低”等，您对市场的判断是什么？

　　潘石屹：房地产界历来用的词都很刺激，不仅是最近。但我看到影响北京房地产发展最主要的力量，如经济的成长、市政设施的改善、人们强烈的购房欲望等等基本元素都没有发生变化，而这些是影响市场的最重要的因素。

　　主持人：《经济观察报》的记者陈文雅说，据媒体报道，广东房地产价格已下跌二三成，恒大地产上市失败成为房地产市场又一个标志性事件。但您对北京仍拥有坚定的信心。和广东，上海等地相比，您对北京市场的信心来自哪几个原因？在其他区域价格已经有所松动的形势下，北京是否能独善其身？尤其是对于一些来自广东等地的全国性开发商在北京的项目，是否会受到波及？如果这些外地开发商的项目首先降价销售，北京本地开发商是否能抗住降价关？

　　潘石屹：单纯谈房地产价格，有时候会失去它真正的意义，决定价格的是价格背后的供求关系，即供应的力量和需求的力量之间的对比是否发生变化。

　　至于这个市场是不是健康，我对其他城市房地产市场不是非常了解，对北京、广州这两个城市的房地产市场做过一些调查，相对而言，北京房地产市场更健康一些。

　　主持人：陈文雅继续问潘总，您认为此次剧变的程度有多深？会不会进一步形成区域性垄断开发企业？

　　潘石屹：这次剧变的影响程度会比较深。至于到底会影响到哪些企业，我觉得是那些在2006年下半年和2007年过分扩张的房地产开发公司。

　　房地产企业的全国性垄断是很难形成的，因为任何一家房地产公司在全国的范围中所占份额的比重都非常小，但不排除在一些个别城市形成个别垄断性的开发企业。

　　主持人：陈文雅还有一个问题，潘总，您最近是否有接到北京或外地开发商希望以股权合作，或者土地转让等方式与SOHO中国合作房地产项目的邀请，是否有相关项目着手谈判？

　　潘石屹：希望与我们合作，或卖给我们土地的房地产开发公司，无论是北京还是外地都非常多，我们为了把有效的资源使用到最能够创造价值的地方，基本谢绝了外地开发商的邀请，因为北京项目的量已经足够大了，尤其是进入4月份以来，这种信息非常非常多。