种种迹象表明，目前香港房价进一步上涨的动力不足，短期内可能将要见顶。

　　港府最新公布表明，香港今年首季度动工的私人住宅数目共300个，按年降73%，落成的单位数量也按年减56.5%至1000个。两者均是1997年以来的新低。按理，对住宅供应不足的担心会引发房价大涨，但事实与理论相反。种种迹象表明，目前香港房价进一步上涨的动力不足，短期内可能将要见顶。

　　迹象一：银行按揭政策开始调整

　　《香港商报》报道，4月，汇丰银行执行董事王冬胜表示，由于现时香港楼市稳健，因此会遵照金管局的指引，不再做首两三年免还本的按揭贷款。他指，做法是不想再推高楼市，强调银行楼按坏帐情况并不严重。

　　解读汇丰银行的表态，虽然不能直接得出楼市见顶的结论，但可以从中察觉出某种信号，即房价的确已经到了一个高峰，使得银行已经不敢再对买楼者作出大胆的鼓励和优惠，否则，银行就会冒很大的风险。银行的商业决定其实是基于对房价较高现状的基本判断，表明银行已经对高房价开始作出风险规避政策。

　　迹象二：地产股表现不济

　　今年以来，香港地产股表现不济，甚至经常出现领跌局面，地产股今年前4个月的总体表现是跌多升少。这种情况的出现虽然与整体股市大势有关，但根本上在于投资者对香港地产公司的盈利前景有疑问。

　　香港的地产公司虽然多在大陆开展业务，而且大多地产公司皆称自己在大陆的土储充足，盈利前景可观，但这仅仅是其中一小部分，各大地产公司的主要业务仍然建基于香港，所以近期来看，香港地产业务状况仍是决定地产公司业绩的主要方面。当然，影响地产公司业绩的因素有很多，但房价上升空间是一个重要因素，目前，地产股受冷落的原因之一也恰恰是因为投资者对房价上升空间产生了悲观的预期。

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