[武汉楼市面面观]

　　武汉上周新房销量 今年来最高

　　武汉房价暴涨 三口之家12年不吃不喝才能买套房

　　地价“跳水” 武汉楼市洗牌开始

　　武汉新盘热销多是昙花一现 楼市红五月成泡影

　　市场显示：武汉房价降10%-15% 购房者才出手

　　发商急套现狂促销 武汉销量大跌过半

　　武汉楼市全面下挫，会有多少开发商撑不住？谁会是下一个顺驰中国？武汉房地产市场面临若干种猜想。

　　1 开发商还能顶多久?

　　今年，顶了3个月后，开发商纷纷降价打折，但部分开发商降价幅度有限，不少楼盘只降一两万元。实际上，开发商还在做殊死抵抗，希望市场四五月好转。

　　业内人士称，4月市场没有反弹，5月、6月肯定没戏，7月、8月是传统淡季，9月、10月市场如果继续低迷，开发商肯定要被迫大幅降价。

　　“谁拿到钱，谁就赢了。”资深房地产人士、武汉美联地产总经理卞涛认为，很多开发商在下半年挺不住，降价回笼资金是唯一的选择。

　　2 谁会是下一个顺驰中国？

　　2006年，地产黑马——顺驰中国终因在全国范围内大肆圈地，拖欠大量土地款，谋取境外上市不成，又找不到好的合作伙伴，最终资金链断裂，以12.8亿元“贱卖”给了路劲基建(企业专区,旗下楼盘)。

　　在武汉，也有多家公司在过去两年里高价拍地，现在资金回笼慢，银行贷款压力很大。在光谷、东西湖、盘龙城等区域，已有项目在寻求转让，开发商手头极其缺钱。

　　21世纪不动产武汉区域副总经理易新胜、中大·长江紫都营销总监赵黎、长源置业副总肖学峰等一批业内人士，接受记者采访时均称，在市场持续走低的情况下，肯定会有房地产公司像当年的顺驰中国一样，最后因资金链断裂，贱卖项目。

　　3 多少开发商会出局？

　　今年以前，只要有钱注册一个房地产公司，搞一块土地，都能赚到钱，很多人都挤入房地产市场，想在暴利行业里狠赚一笔。

　　武汉美联地产总经理卞涛称，过去房地产门槛低、利润高，但今年起，资金门槛高了，利润降低，想进来的企业会越来越少，预计未来10年，80%的企业会消失，近两三年，几百家企业会被迫出局。

　　去年底前，开发商确实赚饱了。“售楼员不够，经常让物业和保安来卖房。”一个售楼部经理这样形容。“不用做广告，房子就卖完了。”有的营销经理这样回忆。

　　但今年，房子卖不动！

　　某业内人士称，房地产行业集中度比较低，近两年，通过整合兼并，或者项目转让，最少三四百家企业被淘汰出局，主要包括小的、想上市没有上成、地多钱少的开发企业。

　　4 炒房人怎么办？

　　房价下挫，炒房人是最直接的受损者，部分房屋根本卖不出去。过去两年，汉口一小型广告公司经理张先生买了3套房子，现在月还款额11000元。“还款压力很大。”他感叹，去年把房子卖了就好了，现在价格降一些都卖不出，降太狠了，又赚不到钱，左右为难。

　　过去3年，很多人手里持有三四套房子。特别是在去年，房价疯狂上涨，不少人买房投资，价格都不低，房子转手很难。

　　据悉，一套商品房买进卖出，所缴纳的契税、营业税、维修基金、所得税等各种税费，要超过房价的20%。

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