2008年集中放量

　　“北京别墅的集中放量，将定格在2008年。2009年开始，95%以上的别墅都将是老盘销售。而今后入市的新别墅可能会有，但都只会以个案的形式出现。”中广信副总经理韩昆告诉《新地标》。

　　2003年，国土资源部首次出台政策禁止别墅用地的供应。此后，国家对于别墅用地一直没有放松。但颇具戏剧性的是，别墅市场却伴随调控步伐一路高歌猛进。到今年，步伐彻底慢下来。

　　从2006年开始，国家对别墅项目用地已经停批，供给量越来越少。韩昆告诉《新地标》，目前市场上在售的别墅基本都是几年前批的，现在开发商要申请别墅用地，肯定不会批。据了解，近两年，别墅开发商使用的土地多为以前的预留用地，基本没有新地块。

　　在龙湖地产营销副总经理蔡雪梅看来，随着别墅的稀缺，龙湖的别墅项目将体现出最大的价值。

　　市场供应量的锐减，使得已经上市销售的别墅项目在2007年卖得火爆。

　　从2007年别墅市场交易量来看，成交套数远高于新增供应套数，个别项目还出现了一面世就售罄的红火场面。如龙湖香堤漫步，210套别墅在不到3个月的时间内销售一空; 龙湖滟澜山去年9月开盘，一至三期总共300套别墅到目前为止销售已接近尾声。

　　供应缺口的增大使得别墅的销售价格也一路看涨，据中大恒基市场营销中心提供的数据显示，目前的市场均价为22181元/平方米，比去年同期上涨了73.47%价格涨幅超过百分之百的项目并不少见，如汤HOUSE，现均价15000元/平方米，比2006年同期上涨111.27%。

　　受价格快速上涨的影响，北京市场供应别墅总价级别发生跃升，“千万级”别墅大量涌现，目前在售的60余个项目中单套总价在千万元以上的项目共有20个，占比30%以上。

　　别墅市场量小价扬别墅可以说是高档住宅市场中最为稳定的，尤其是在“禁止别墅用地”政策再次被强调以后，高档别墅供应少、需求旺、价格涨已是不争的事实。

　　壹千栋一位负责人乐观地表示：“土地是稀缺资源，用地受限，别墅的供应量也将随之逐年减少，价格肯定会有较大幅度提升。即使我手里的别墅现在卖不出去，也不会降价。现在的别墅就像酒一样，放得越久越有味道。”