每栋售价近亿元的天价别墅国花园在经历了三年的曲高和寡之后终于推倒重建，“国花园已经不做别墅，计划改建成高端公寓”。由此，北京最早的千万级别墅也将就此消失。

　　4月，正是北京花繁叶茂的季节。通州区国花园别墅中的竹林也变得郁郁葱葱，充满生机，浓密的枝叶将整个项目团团围住，更增添了一丝神秘感。

　　国花园停止销售早已不是新闻，但最近这个曾经的北京最昂贵别墅项目传出“改做公寓”的消息，让许多人吃惊不小，只是事情的原委却鲜有人知。

　　早在2007年底，北京市房地产交易管理网上国花园的预售许可证：京房售证字(2005)620号就已经显示过期，此后该项目再没有申请新的许可证。而项目的销售电话一直处于无人接听状态，种种迹象都表明国花园正处于“停滞”状态。

　　当记者致电国花园开发商北京天旭运河房地产开发有限责任公司了解情况时，一位不愿透露姓名的销售负责人给出了肯定的答复：“国花园已经不做别墅，计划改建成高端公寓。”但问及改建原因和具体细节时，对方则表示不便回答。

　　国花园“改建公寓”确有其事，那么究竟是什么原因让曾经叱咤一时的天价别墅选择更改立项？

　　神秘的天价别墅

　　位于通惠河畔的国花园别墅，一直是一个“神秘”项目，尽管其在行业内赫赫有名，但就连附近居民都很少有人知道它的存在。4月16日，《新地标》记者来到项目所在的通州八里桥地区，向当地出租车司机询问国花园的具体地址。“国花园？还真的没有听说过。”一连问了几个司机，都没有人知道这个项目的存在。

　　无奈之下记者只能坐上一辆出租车，绕着地图上标绘的项目地点转了一圈，仍然没有找到国花园的踪影。“我是土生土长的通州人，这里根本没有新的高档别墅。”出租车司机这样告诉记者：“要拆掉重盖的豪华别墅倒是有一个。”

　　尽管司机说不出项目的名字，但这却和国花园的现状十分相似。当出租车来到这个“将要拆掉重建”的项目所在地，北京最高档的别墅才终于出现在记者眼前。

　　3年以来，国花园都是北京最贵的别墅之一。

　　2005年3月，通州区即将有一个新的别墅项目入市，其预售价着实让业内人士吃了一惊：每栋面积1000平方米以上，售价数千万元。

　　“此前只见过千万级楼王，但纯粹的千万级别墅还从未有过。”一位代理行老总谈起国花园的“开盘新闻”，依然是记忆犹新。当时在中央别墅区和西山别墅区出现了财富公馆、玫瑰园等高档别墅项目，但千万级产品只占一定比例。每栋别墅售价都在千万以上，国花园是第一家。

　　事实上国花园的售价之高远不止于此。2005年11月，国花园第一批4栋别墅的销售许可证，每栋售价高达8000万元！折算每平方米售价近4万元。直到1年多之后，丽宫和御园这样的顶级项目才把别墅卖出这个价位。

　　世事无常，如今的国花园却要接受改建的命运。

　　位于芙蓉东路西侧的国花园一期被一整圈竹林包围，在枝叶的掩映下路人很难看到项目内部的情况，只有走到近前，才能隐约看到几栋已建成的高大别墅光鲜的外立面。而在远处，还有几栋未完工产品，只有水泥架构立在地基之上。而记者并没有看到建设中的公寓楼，整个工地不见施工人员，也听不见任何机器的轰鸣声。

　　从外面看国花园已经处于停工状态，只剩下园林中的自动喷洒器还在工作中，表明这个豪华别墅并没有被荒废。

　　“项目现在停止对外销售，所以禁止入内。”当记者以看房者的身份希望进入国花园内部一探究竟时，被门口的保安人员拦了下来。

　　“国花园是出了名的神秘，即便是在售时我们的销售人员也没能进去打探情况，现在就更难了。”马先生是另一个京东别墅项目的策划人员，作为竞争对手，他对国花园的保密工作也无可奈何。

　　在同行眼中，国花园开发商似乎总是关起门来做自己的产品，从不进行高调宣传。

　　“它的竹子是专门从南方运来的，看得出开发商很下功夫，改建公寓确实很可惜。”马先生坦言，自己对国花园的了解也非常有限。

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