烂漫美丽新鲜的爱情似有抵挡不住单调乏味残酷现实婚姻摧残的趋势，所以出现了“七年之痒”，而后，或坚守或纷飞。而那些善良或灵泛的伟大的劳动人民群众及他们的公仆们，似乎也无法忍受驶入高速公路的房价所代来的痛苦与煎熬，似乎有与其决裂之势。

　　长沙房地产市场一直以玉女的形象立于世人（除了激情的2007年），房价一直“很慢很健康”，自1998年起，以平均不到6%的增长率增长。因此，很多人都爱上了这美丽的女子。但可能很多人不知道，长沙为了这美丽的另人骄傲的形象而付出了惨痛代价。2002年，长沙商品房住宅出现了价格下跌，跌幅达到10.2%。直到2004年价格才恢复到2001年水平。房地产价格水平不高，对消费者而言，绝对是一件非常好的事情，但对于湖南本地开发商而言，确是一个噩耗，因为没有足够的利润进行产品创新与企业规模扩大，这也是湖南没有一家全国性的公司的原因所在。

　　2002，一个似乎有些遥远了年代了，长沙房价下跌的原因对我而言，已不得而知了，我只能从官方数据中找寻答案。

　　我认为，长沙房地产价格一直平稳的原因在于供需平衡，自2001年至2005年，长沙住宅供需比分别为：1.41、1.53、1.57、0.94、0.81，这是原因之一。

　　第二，是因为2001，2002中低价位楼盘量多，拉低了整体房价。2001、2002年经济适用房与单位集资建房，占到了市场总供应量的51%、45%。正是这过半的保障性住房拉低了长沙整体房价。

　　而2008与2002有很多相似之处。06年全年成交土地面积12385亩，即使保守按照2.0平均容积率（官方数据为2.69），意味着08年长沙将有1652万平米的供应（假设所有06年土地08年全部上市）。同时，随着两型社会，大量“集体土地将转国有土地、农用用地将转建设用地”，“大长沙”将逐步形成，土地市场将长期形成供大于求局面。

　　随着长沙保障性住房的逐步到位，似乎会对房价有一定的影响，08、09年的每年经济适用房开发量在100万㎡以上。08、09年每年建设10万㎡廉租住房。但可能其所起到的作用会很强，因为其量太小，其比例也只有07年供应量的10%左右。长沙整体房价似乎不会受到太大影响

　　但是，长沙未来长期供大于求的局面将不会改变，供求关系将在一定程度上影响房价的走向。

　　我始终以为，以“房贷新政”“通货紧缩”为代表的金融政策期待了巨大的作用，正是这一政策导致了去年年底及今年年初开始的成交量下降，价格徘徊的局面。而长沙房交会刚刚开始落幕，通过业内少数人士的讨论与揣测，大家一致的意见是：房交会并没有起到力挽狂澜的作用。我及我的同事们，未来将不得不面对一个事实：假设目前条件不变，我们面对的一个长期处于供大于求，投资者比例约15-25%之间的市场。

　　结论已经出来，2008年长沙房地产是否能安全度过“七年之痒”，我不敢确定。

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