羊毛会否出在羊身上？

　　主持人:土地增值税征收，摊薄了开发商的利润，开发商会把“这部分增加的成本”转嫁给购房者吗？

　　张培森、刘维新：外界一直担心土地增值税可能抬高房价，我不这么看。土地增值税只是压缩开发商的利润空间，征收按照增值额确定累进税率。增值额未超过扣除项目金额（包括20％加计扣除部分）20％的，免征土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。价格涨得越高，增值额越多，税率就会累进得越高，自然税就得多交，开发商无法采用“羊毛出在羊身上”的方式转嫁。

　　李雪妍：土地增值税征收，实际上是一种利益的再分配，并没有真正增加开发商的成本，只是开发商的利润会减少。开发商很难简单地将税负压力转嫁到消费者的头上，由于土地增值税是超率累进制，利润空间越大缴税越多，所以涨房价未必能增加利润。而且，目前房价已经很高，消费者的承受能力已经很有限，开发商涨价还是降价都要根据市场的需求情况。一般情况下，房地产公司会通过财务测算选择自己的“缴税方案”，高房价未必赚钱最多，低一些的房价也未必赚钱最少。

　　张坤昱: 土地增值税作为一个合理税种，没有转嫁与否的问题。开发商的定价是依据市场供求关系，根据市场的反响定价。只要是市场能接受的价格就是合理价格。开发商对每个项目都有5%左右的不可控成本预算，可以根据市场情况来决定自己的利润空间。