能否影响房价?

　　主持人:有人说在市场经济中，价格只取决于供求关系，而与成本无多大关系，所以该政策不会造成房价的上涨。对此观点，各位有什么见解？

　　刘维新：房价与两者都有关系。从供求关系看，需要分析需求是刚性居住需求还是投资、投机性需求。由于城镇化的加快，人民生活水平的提高，真正居住需求带动的房价上涨是正常的，投资和投机需求带动房价上涨属于不正常现象。其次，供应层面存在住房结构严重不合理现象，也是房价上涨重要的原因。

　　另外，天价地王的出现必然加大开发商的成本，促进房价上涨。对于此政策，我始终坚持它影响开发商的利润而非成本，尽管不排除有的开发商会在成本计算时，会把土地增值税添加到成本里核算，但是房地产税种都是固定的，成本核算是需要达到其合理性的。

　　李雪妍：目前商品房定价基本上都是采用市场定价法，虽然开发商定价时对成本也会有一定的考虑，但由于目前成本与价格之间的空间很大，所以成本的少量上升基本上不会影响到价格。该政策出台后，开发商肯定会采用一些办法提高成本，减少利润，但主要的目的还是为了少缴土地增值税。

　　另外，由于清算是在项目销售基本完成时进行，所以近期的价格不会有太大的变化，而对于将来的楼盘可能会有一定影响，比如开发商会通过提高房屋精装修成本等方式来降低税费，而这种成本的增加由于对楼盘的品质的确有贡献，那么价格提高应该认为是合理的。

　　　张坤昱:应该两者结合进行分析。在现在的市场经济环境中这个观点是正确的。但是只要是开发商，都会计算自己的成本，比如是10000元的成本，不管是在什么市场环境下，开发商都不可能以5000元的亏损价格进行销售。