房价回归理性

　　在经历去年底的理性调整后，一季度深圳房价整体呈下降趋势，1月因为入市多为普通住宅，且观望氛围浓厚，环比12月下跌9.77%，2月受春节长假影响，成交量骤减，均价也略有下降，3月，在货币政策紧缩、市场调整等大气候的影响下，之前推迟入市项目在年后纷纷面市，并采取各种促销措施进行营销，致使房价整体回落，全市均价跌至13618元/平方米，环比下降16.53%。尽管房价呈下降趋势，但1-3月深圳整体商品住宅均价达14699元/平方米，同比增长29.19%，仍处于高位运行(见表3)。

　　在各区房价中(见表4)，盐田由于一季度有万科东海岸等高端项目的入市，带动了全区均价快速攀升，达22948元/平方米，同比上涨109.52%，成为全市本季房价升幅最高的区域。福田在售项目多位于CBD周边，且有香蜜湖1号这样的高端项目成交带动，因而全区均价被拉升至22728元/平方米，同比上涨63.78%。而龙岗因为在售项目多为普通住宅，且在边缘片区，加上万科第五园等项目理性定价入市，所以均价处全市中最低，为9756元/平方米。

　　促销打折成营销主要手段

　　在经历持续半年的市场低迷后，开发商无需打广告、搞促销，低调入市房子仍可一抢而光的景象已不复再来，为了尽快回笼资金，不少项目开始大力进行推广，广告、营销活动纷纷出场，尤其是在3月呈现出强劲势头，各种形式的打折、促销成了本季营销的主题。各大项目利用不同节日纷纷进行推广及促销活动，深业·新岸线三期元旦夜邀请俄罗斯交响乐团在保利剧院举行了高格调的新年音乐会；半山御景、东方尊峪、公园大地、九号院馆、诺德国际居住区、侨香诺园、中城天邑等几大楼盘共同打造了一场主题为“共庆三八妇女节”的盛宴。进入3月，各大区域的楼盘相继推出特价单位，并通过不同程度的打折降价，动摇了消费者的心理价格防线，送装修、送阳台等促销措施吸引了越来越多的看房者，如深业·新岸线三期96折后可以再打9折；第五园购房97折，5天内签订预售合同再打97折，并送1500元/平方米精装修，旭景佳园、富通城、卡罗社区等都推出了限量特价房，部分区域3月已现回暖迹象。

　　市场热点

　　2008年深圳保障性住房增加74%

　　2月14日深圳国土资源和房产管理局发布《深圳市住房保障发展规划》的2008年度安排，计划本年度建设各类住房15.68万套，总建筑面积1219.9万平方米，包括保障性住房4.58万套，建筑面积为228.4万平方米。在保障性住房中，经济适用住房占0.78万套，建筑面积38.4万平方米，公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。在去年中央提出加强中低收入阶层的住房供应后，这是深圳今年对此政策的实施，2008年所推的保障性住房比2007年增加1.94万套，增长74%，可见政府执行此政策的决心。但深圳移民城市特征，每年需求量依然巨大，所以预计此供应对市场成交不会造成冲击。

　　住宅用地流标频现

　　1-3月深圳共推出4宗居住用地，均在关外，宝安3宗，龙岗1宗，只有位于宝安区龙华街道的A816-0039地块成功出让，且此地块最高售价限定为9840元/平方米，其余3宗均流拍。在经历低迷的市场冲击后开发商的拿地热情大大降低，另一方面，政府出让的住宅用地也越来越“苛刻”，因而造成一季度流标频现，如位于宝安的A001-0126和A207-0102地块，住宅产品除执行90/70政策外，最高销售价格为宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格80%，售出的限价商品住房在取得房屋所有权属证书之日起10年内不得出售，一系列的限制使开发商望而却步。

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