北京高端住宅退房排行榜(图表)

　　 退房“绝招”

　　去年10月，鲁豫和老公看中了位于广渠门桥东南角冠城•名敦道的一套近130平方米的两居室，在了解开盘情况和价格之后确定了意向。10月26日，晚8时摇号－－结果130名以内。

　　27日下午，选房之时，鲁豫最希望得到的户型还在－－很幸运；不过已经有70％预定了，据了解当时最多的一个人订了5套。但当天未全签约，600多号也有选房的。11月的一天，鲁豫以18500元∕平方米的价格完成签约。

　　不过，事情并不那么顺利。年底央行再次加息，2008年将实行新的贷款政策，计算之后，超过了鲁豫的承受能力。这以后的几个月，楼市都进入“冰冻期”。究竟房子的保值和增值空间会有多大？鲁豫犯难了。1月份，冠城•名敦道开始打折，让鲁豫心生退房之念。

　　4月份才封顶的B2号楼，办理贷款手续早就着手进行。不过，让鲁豫最后下定决心退房的理由是：银行个人贷款部门审批程序烦琐，有关经办人员业务不熟练，出现银行工作人员多次索要资料，答复意见前后不一致的问题。究竟“否需要提高首付，执行利率为多少”，根本没有准确的答案。

　　像鲁豫这样，在楼市低迷和政策多变之时退房的人很多。记者在北京市房地产交易管理网“期房退房公示”一栏看到：退房信息多达1389条，其中15000元∕平方米以上的高端住宅占约三分之一。

　　到底是什么原因造成退房率的居高不下？而退房究竟会带来什么样的影响？

　　退房潮涌动

　　低迷的楼市久不见明显回暖迹象；开发商的“变相降价”和“折扣大战”还是打得如火如荼。楼市真的会象股市一样“一泻千里”，回春无力？这是眼下众多已经买房者心里不停打着的鼓。

　　不少项目销售人员近来都有这样的体会，前阶段买了房又退房的客户明显增多，刚刚签约转天立马“反悔”的也大有人在。

　　在退房的高端住宅中，退房套数达到40套以上的就占了11个，包括瞰都、茶贸国际中心、诸子阶、荣丰2008、华纺易城、天鹅湾等等。

　　从在售的1000多个退房项目中统计后发现，北京市15000元∕平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，30000元∕平方米（不含30000元∕平方米）以下的楼盘退房的最多，占74%。

　　据了解，某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，要么不退订金，要么设置高额违约责任以此控制退房行为，但是尽管如此，退房现象依然严重。

　　在国贸一家外企工作的李小姐1月初刚刚首付购买了SOHO北京公馆200多平方米三居，三月份她却铁了心要求退房，损失几万元的订金和前期费用也在所不惜。

　　“当初买房就有点过于草率，加上这段时间楼市的持续低迷让我看不到房价持续向好的迹象。也很担心一下把辛苦积攒的几百万资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。”李小姐说。

　　“买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。为防止自己的资产缩水，急于抽离楼市，把资金转移到更稳妥的投资或保值渠道中，从而导致目前退房连锁反应的出现。”某业界资深人士一语中的。

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