“最近咨询退房的客户很多”

　　“最近来咨询退房的客户挺多的。”一位不愿意透露姓名的交通银行(601328行情,股吧)律师这样告诉记者。

　　他说，确切讲，目前不少客户还处于观望期，看形势再定是不是要退房，但已经出现了很多退房案例。

　　“要退房的客户大部分是因为银行按揭问题，或者首付比例过高，或者银行贷款批不下来，或者是贷款批下来，但是利息太高，购房者承受不了。”他告诉《新地标》。

　　很多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办按揭手续等，让开发商非常头疼。他透露，“一些本不接受公积金贷款的开发商，因为客户要退房，只能同意其用公积金贷款。”

　　“这段时间过来办退房手续的人确实不少，几乎每天都有。甚至有客户怕开发商设置障碍，连刚交完的订金都不要，坚决退房。至于在约定期限内退订的，那就更多了。”某项目销售负责人无奈地表示。

　　比较具有戏剧性的是，去年下半年北京楼市也有退房现象发生，但是退房的原因，却截然不同。

　　交行的律师介绍说，当时有一位购房者所购房屋已经交付了一年多月供款，因为开发商延期交付未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同。因为当时行情太火爆了，很多卖出的房子一夜之间就可能升值。

　　“开发商为了弥补卖出价与现价的差额损失，就绞尽脑汁让已经成交的房屋买卖合同无效，收回房后另寻高价，出售给出价更高的另一方，以赚取更多差价，由此带来的纠纷不断。”

　　虚假预售之祸

　　为什么会出现大量退房现象？

　　如果按照开发商的说法，显然不可信。如果是普通的投资者购买后退房，2005年、2006年买的房子，经过2007年的疯涨，大多受益不少，房价也涨了一大截，谁会那么傻，按照原价将房子退给开发商？这显然不合情理。

　　经过两年多的涨价，很多楼盘的收益率已达到30%-50%。某开发商私下说：“很有可能是开发商在玩虚假销售的游戏。”

　　其实，以售楼人员或自己亲戚朋友的名义购买一部分房源，制造虚假的销售业绩，这在房产界已不是什么秘密。一般来说，一个楼盘开盘，都有5%左右的房源是由内部人员购买的，这也是为了销售情况网上公示后有个好看的成绩，以便于促进后期销售。多数楼盘因为数量不大，退房时也不大容易被人注意。

　　对于一些楼盘为何是在交房期才出现集中退房现象？之前那位开发商透露，这其中也有奥妙。由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。

　　让人疑惑的是，买房不是要付首付吗？虚假销售承担得起这样的资金成本吗？开发商回答：在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不付。

　　最近市场转入清淡行情，这类房源的大量转为可售，与此有无关系？

　　业内人士认为，这类楼盘出现大面积退房现象主要还是和其销售节点或个别楼盘的销售策略相关，和市场的大背景关系不大。当然，市场如果向好，内部人员也可能会将房子真正地买下来作为投资之用。