降价之错

　　采访中，记者了解到，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的“不公平”举措也是引发退房潮的诱因之一。

　　某知名开发商旗下某项目去年年底时，均价已经达到16000元/平方米-17000元/平方米。然而，1月份，其新的一期楼盘入市，换了一个新的案名，尽管没有精装修，但其价格为12000元/平方米-13000元/平方米，比之前的楼盘每平方米便宜4000元左右，同时一次性付款再打9.8折。

　　这让去年买房的业主大呼“上当”，“现在社区景观最好的中心位置、最好楼层户型也就14000元/平方米-15000元/平方米，这个价位当初只能买到最偏僻的位置，开发商这么不负责任，当时买房的人实在太吃亏了。”该项目业主陈女士气愤地说。

　　采访中还发现，某公开售价近40000元/平方米的项目，现在买房在95折的基础上，销售人员最多还可以掌握再打97折的优惠，加上此外送50000元装修或家电的回报，实际价格下降惊人。

　　如此种种变相折扣不胜枚举，有的实际降幅已经超过10%甚至更多，从而引起了以往购房者的强烈不满，要求退房纠纷不断。一些高价购房的老业主还纷纷提出要求开发商退还差价，或者用免交物业费等方式来进行补偿。

　　“对想买房的人来说，房价下调本是件好事，但对于那些已经买了房的业主，这个消息却意味着几万元甚至更多的钱打了水漂。”业内人士指出，新开售楼栋价格的较大幅度下降，让很多已购房的业主心中“实在不舒服”，要求退房和补偿也就不足为奇。

　　楼市滑铁卢？

　　值得一提的是，虽然从去年年底至今年4月出现的这一拨退房潮，还称不上是“风暴”，但让更多开发商心生忐忑的是，这也许还仅仅是开始。

　　事实上，出现大量退房现象的城市，并不只有北京。

　　一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。这20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。

　　沿海丽水馨庭，截至2008年4月10日销售住宅283套，共签约285次，合同撤销次数也为285次(含预订)。单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率(含预订)竟达到100%，实在有些骇人听闻。

　　位于上海中心城区的楼盘宝华现代城，从2006年5月到2007年9月，共分四次推出房源1254套，至今已售1136套，累计签约1419次，撤销932次(含预订)。据此计算，表面撤销率(含预订)高达65.7%。

　　在南京，2008年4月期房退房名单显示，共有100多套期房退房销售，其中“团退”的身影占了大半。许多楼盘遭受退房的主要原因是单价高、户型大，如按央行二套房标准计算，无论是首付还是贷款，对购买人的资金实力均是巨大考验。

　　而南京市网上房地产网上，2008年4月24日的退换房换手套次排行榜中天润城、文化名园等项目的退房套数分别高达133套和128套。

　　对于近段时间北京楼市出现的退房现象，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，去年年底，还有一些购房者在房贷新政细则未公布时，抱着侥幸的心理“抢占房贷末班车”。2008年的金融调控政策趋紧已经比较明确，后续还有可能导致大量退房现象的发生。

　　“在这样的形势下，开发商其实应该调整思路，确定好自己的定价，如果过多脱离了市场预期，销售就很有可能遭遇滑铁卢。”他说。