过于功利！

　　某知名项目销售负责人赵先生也是一肚子“苦水”：“最近关于业主交房环节的纠纷特别多，市场好的时候房价猛涨，一房难求，没人挑三拣四；现在房价松动了，新老业主都不乐意，老业主要赔偿，新业主要退房，实在让我们进退两难。”

　　“市场好的时候一切好将就，房产快速升值的趋势掩盖了很多问题，买房人往往也不会过于计较，退房的现象少之又少。而现在，配套不到位、道路没建好，甚至地面找得不平，这些在过去不是问题的问题，现在很多都成为已购房者退房的理由，这在一定程度上折射了市场买卖双方过于功利的色彩。”某业内人士的话颇为尖锐。

　　采访中有人也表示了这样的担忧：就眼下的退房潮来看，要求退房的人中有的签订了预售合同，有的尚未签订合同，两种情况下能否退房也有不同的法律依据。一般来讲，开发商根据市场变化降价求售是正常的合法商业行为，目前并无足够的法律依据支持这种退款或退房的要求。

　　根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同。目前，只有一种法律原则是对购房者的退房要求有利的，那就是公平原则。也就是说，购房者可以以这一原则为法律依据，要求赔偿或退房。

　　但是，最终能否退房或补偿差价，已经成为一个社会问题，这并非法律层面可以解决的范畴。买房人退房被拒的话，事实上也是为人们敲响警钟，买房子同样需考虑风险，并非坐赢不输。“无论楼市形势好坏，理性投资都是基本准则。”业内人士指出。

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