富力的祈祷

　　富力在A股上市上将宝押在了证监会，自身完全不处于主导地位。过于乐观的判断今年的资本市场及A股上市的时间表让富力在应对市场方面明显比万科慢了一步；其次，富力部分城市的促销行为可能导致的销售量回升并不代表该城市的房地产市场回暖，其可能是因为富力短暂的调整导致的销售利好。但是富力的资金回笼显然没有达到能够顺利度过此轮房地产调整周期的地步。对于富力而言，房价与其说是可能探底，不如说是不能再低了。

　　事实上，王石说一些开发商在五六月份要死掉的言论未必危言耸听。一方面部分城市五一期间的价格调整显然仍未达到刺激刚性需求的要求，投资者则依然在观望市场，五一之后将是一个漫长的观望期；另一方面，如果价格战在部分城市真实上演，并愈演愈烈的话哪么显然对于那些资金链紧张，土地成本相对较高的房地产企业而言，压力巨大。而李思廉的判断未免会引起争议，因为对市场的判断各有各的说法。

　　事实上，在此前被寄予厚望的五一假期期间的各地销售量并不容乐观。尤以华南市场为甚。2008年深圳春交会无论从招商规模还是从前往咨询的购房者的人数均为近年来所少见，堪称火爆。世联地产陈劲松一席话似乎道破玄机，陈劲松认为五一节看房的多，买房的少，实际上大多数购房者在进行市场调查，但似乎市场调查的结果仍是观望。

　　广州五一期间4万套住宅的供应量，甚至较去年五一长假期间还要高，与此相对应的是，五一节市场几乎所有的开发商都调整了价格，新盘价格比以调整价格的周边尾盘的价格均有所调低，广州开发商基本上是全面降价。但即便如此，市场原未如当初大家预料的那样好，成交量依然低迷。而在今年四月，在大部分开发商宣称利好的情况之下，广州销售量反比三月更低。由开发商带动的市场降价行为显然进一步带动了市场的观望氛围。

　　如果情况依旧，那么李思廉即便是成为广州市房地产商会的会长，其也无法鼓动广州开发商不再降价。事实情况可能远非李思廉认为的那样当前市场已经触底反弹。

　　游戏者

　　深圳社科院研究员高海燕在此前接受观点地产网采访时说明两点，第一点是第一个降价的是最聪明的企业，第二点是今年“五一”是广深市场最后的调整机会。但很显然，大多数企业不但没有像王石一样成为第一个降价的聪明人，更没有把握住五一最后调整的机会。这个行业当中，能够准确的把握市场的并不多。

　　因而在王石说万科不必再降价的时候，也许大多数开发商会像李思廉一样，想说：房价不能再降了。万科是市场的主导者，但大多数房地产开发商不是，不能准确的把握市场，乃至主导市场，那么游戏就应该结束了。

　　在王石说万科不必再降价的时候，也许大多数开发商会像李思廉一样，想说：房价不能再降了。

　　近日，王石和李思廉相继称当前房地产市场价格调整已经到位。王石称万科的该降的都已经降了，万科应该不会再降价了。富力李思廉在接受相关媒体的采访时也表示，他认为房地产市场最困难的时候已经过去了，房价很难再跌了。

　　乐观的万科

　　万科四月份的销售数据开始印证了王石的说法。4月，万科实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，比三月71.9万平方米的销售面积和66.8亿元的销售额均有所回落。此外，万科2008年拿下五个项目，新增土地储备88万平米，但地价偏低，总投入不到20亿元，而前四月万科销售金额高达140亿。万科销售速度在明显放慢，且在谨慎的补充土地储备。

　　因而此时王石来谈万科可以不再降价了似乎颇为淡定。但王石在接受相关媒体采访时表达万科可以放缓降价步伐的同时，隐约表示未来5-6月份将是决定部分资金链相对紧张的企业可能扛不住本轮周期的调整。话外之音是本轮市场低潮与价格调整仍未结束。

　　这样看来李思廉做出的判断似乎是与王石相反，其在富力销售量回升的基础上判断当前房价到了最低点。但事实是富力仅在部分城市的销售有所好转。双方在对市场的判断上有本质的差异。王石是因为自己有了度过接下来的资本，而李思廉显然没有。

　　事实上，王石的言论是建立在万科是在准确的判断市场之后率先降价的主导行为。事实上如果算入万科在年初留下的170亿的现金，加上四个月共140亿的销售，除去维持开发的资金，万科手中的现金流基本可以保证150亿到200亿的规模。如果万科2008年不高价拿地的话，那么万科显然度过今年最困难的时期，保证利润可能是其接下来战略方向，因而王石有资本说万科的房子该降的都降了，可以不需要再进行降价了。

　　但富力显然并非如此。