据悉，开发商、中介、买家都寄予厚望的这个“五一”黄金周，二手楼市方面并未出现成交量或客流量的井喷。不过来自满堂红、合富置业等中介行的数据显示，虽然与以往黄金周相比，今年“五一”二手楼市表现比较平淡，客流量、放盘量与平日差不多，成交也一般，但市场仍表现出自住刚性需求的强烈，同时一手楼盘促销对二手楼市人气的带动作用很大，部分一手楼盘集中的板块，中介行看楼客也在递增。

　　满堂红专业人士分析，今年黄金周由7天缩减为3天对看楼客流有很大的影响，因为选择出游就意味着没时间看楼。另外今年“五一”一手楼市货源充足，购房者的关注度都集中到一手楼市，也是造成今年“五一”二手楼市平淡的一个原因。合富置业专业人士则认为，随着二手楼市在第一季度逐步回暖，买家尤其是自住客的入市积极性正持续回升，今年“五一”看楼客的数量延续了近几个月持续增加的趋势，当中不少买家对中价房尤为追捧，估计节后将有可能出现中价房成交的小高潮。

　　满堂红:一手促销带动二手人气

　　满堂红总结旗下分店黄金周表现认为，一手楼盘促销对二手人气的带动作用集中体现在中档价格板块，像南洲路、同德围、洛溪板块、华南板块、白云大道北等外围板块人气较旺，而天河北、珠江新城、原荔湾板块等中心城区市场反应较为冷淡，客流量甚至比平时有所下滑。

　　据华南板块置业专家黄先生介绍，该板块“五一”的看楼客比平时多了20％-30%，由于一手楼的开盘价格都不高，所以买家对一手楼的关注度比较高，很多是看完一手再看二手，都会拿来比较，买家多求的是50万元左右的两房到三房单位。不过看楼客虽然多了，成交量还是上不去，一是由于假期太短，二是买家的观望情绪依然未消退。

　　南洲路板块置业专家杨先生则透露，“五一”期间该板快二手楼市的表现还不错，“五一”三天每天的看楼客平均是平时的两倍，每天可接待20台客左右，“五一”期间成交了5宗左右交易，表现算是比较好了。由于南洲路新盘尚东峰景开售，有不少客人都是看完一手再转入二手市场的，为该板块带来不少客源。另外同德围、洛溪、白云大道等外围板块客流量也比平时多了50%左右，价格基本保持平稳。而表现冷淡的珠江新城分店置业专家则表示，该板块二手物业均价已超过1.5万元/平方米，目前珠江新城的一手楼价下降明显，所以投资和多次置业为主的买家群观望情绪比较严重，缺乏刚性需求的支撑使二手交投趋于平谈。另外天河北、原荔湾以及东风东板块的相关负责人也表示，“五一”期间广州高端物业集中板块的二手交投偏冷，可能与“五一”看楼客以刚性需求者为主，关注度也集中在一手楼和近郊的板块，五月中旬二手成交可能会迎来一个小高潮，不过要看一手楼的价格和成交表现。

　　■后市预测

　　二手走势要看一手成交量

　　根据以往经验，5月二手成交的高峰通常出现在中下旬，因为不少购房者通过对比后，会选择性价比较高的二手楼，而今年“五一”一手楼市的价格与成交量将决定未来二手楼市的走势。满堂红研究部认为，对于二手楼市而言，无论买家还是业主都在密切关注着一手楼市的动向。在经过前期的调整以后，目前的二手楼价也相对稳定。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。如果开发商的降价不能吸引置业者出手，楼市的观望情绪恐会更加浓厚，价格的继续调整不可避免；如果开发商的降价获得热销，买卖双方就会因此在心目中形成一个双方可以接受的市场价，楼价就会渐渐趋于稳定。