合富置业:老城名校物业看楼者众

　　据各大中介反映，“五一”期间，位于市中心、交通方便的小区盘物业或是具有名校效应的二手房是最受欢迎的，其中部分性价比较佳的物业，一天便吸引了几台客前去看房。合富置业专业人士表示，市中心二手房在交通、配套、教育等方面都有一定优势，对自住买家来说，有相当大的吸引力。预算宽裕的买家会选择电梯楼物业，一般来说这类物业价格多在1万元/平方米以上，但其在楼市调整期内表现出的保值性却给予了买家相当大的入市信心。而预算不太多的工薪、普通白领阶层，则会选择楼龄稍长一些的楼梯楼物业，对那些总价在数十万元的中小户型单位比较感兴趣。

　　同时，由于小学招生报名期即将开始，名校周边物业也备受关注，尤其是今年部分区域名校招生路段出现新变化，也吸引了不少有意让子女入读名校的家长买家趁着假期实地了解情况。合富置业专业人士表示，在部分名校周边区域二手房买家中，有超过半数以上买家是冲着名校而来，带名校学位的物业相当抢手，价格稳居高位，如原东山区一带的农林下路、福今路、东风东以及淘金一带的名校带学位的楼梯楼二手房，市场价稳居8000元/平方米以上。今年最受家长买家追捧的名校物业依然集中在老城区，而海珠区部分可入读名校的二手房关注度也在增加，部分盘源更达8000元/平方米左右，价格直逼老城区名校物业。

　　■后市预测

　　或出现中价房成交高潮

　　经过楼市调整期，目前业主放盘都比较实在，放盘价与市场价相差不多，已有不少买家在市场上找到适合入市的价位，而前段时间积压的潜在购买力的释放，也促使这段时间买家入市的积极性进一步增加。

　　据合富置业专业人士表示，“五一”期间到该公司旗下分行看楼的市民，超过半数对中价房表现出较大兴趣，他们的购房预算大多在30万-70万元，由于当中不少是中等收入水平的首次置业人士，因此大多将置业目标锁定在两房和紧凑小三房这类中小户型物业，当中更有接近60%的客人表示有意申请房贷购房。“五一”期间买家看得最多的二手房物业，价位主要在5000-8000元/平方米，番禺、白云、荔湾等中价房较集中的区域是今年“五一”期间看楼客最多，而像楼价稍高的海珠等区，则以放盘价在6000-8000元/平方米之间的二手房最受追捧。

　　对此，合富置业专业人士分析认为，在投机客基本退场的情况下，首次置业及改善型置业这类刚性需求的买家，是促使近期楼市回暖的主力，当中因首次置业依旧是二手市场的主要目标消费群体，无论是在户型、价格或是盘源选择空间方面，都较为贴合该类购房人士的需求，因此估计节后将有可能出现中价房成交的小高潮。