全年业绩仍有保障

　　“一季度的报表参考意义并不大，因为房地产项目结算收入多是在下半年。虽然今年行业存在一定波动，但是2007年的高额预收账款可以基本保障2008年的业绩，如万科、金地等很多公司已经可以算提前完成了今年业绩。”国信证券房地产行业分析师方焱说。

　　数据显示，42家房地产上市公司去年的预收账款合计达677.94亿元，同比增长80.89%，占2007年42家房地产上市公司营业收入的59.7%。其中，保利地产和万通地产(600246行情,股吧)(600246.SH)、华发股份等7家公司的预收账款超过营业收入。由于大多数房企的去年预收账款比例较高，而这部分款项可在今年逐步计入营业收入，为2008年的业绩增长提供了保障。

　　方焱称，截至一季度末万科尚有319万平方米已售面积未竣工结算，签约金额合计约265.8亿元，加上一季度已实现收入，在未来销售继续回升的带动下，预计万科今年收入将会达到600亿元，净利润增长在90%以上。此外，金地也已经基本锁定了2008年的业绩要求。

　　招商地产总经理林少斌近日在招商与清华大学合作启动一项名为“中国住房与城市发展研究”的科研项目现场，向本报记者强调了对公司2008年实现100亿元销售目标的自信。“招商至少有19个位于重点城市的核心地段项目要销售，比如北京公园1872项目在认购阶段就已销售得差不多了。”

　　4月8日，金融街公告称与中国光大银行股份有限公司签订了《北京市西城区金融街F区3号地F3大厦之买卖协议》。公司将金融街F3项目(金祺大厦)出售给光大银行，交易涉及价款约23亿元。

　　“金融街上半年的业绩可能都不会好，但是金祺大厦的整售收入一旦结算已经可以保证其业绩了。”白宏炜说。

　　上述地产公司出现业绩下滑甚至亏损，但其预收账款却都一致出现了1亿元到10亿元不同幅度的上升。如金融街预收账款从去年年底的9.25亿增加到19.7亿，招商地产从1.83亿增加到7.34亿，陆家嘴从24.9亿增加到26.12亿，绿景地产从1.35亿增加到2.69亿。

　　但是泛海建设一季度的预收账款减少了56.09%。目前公司预收账款只有6214万，而2007年底还有1.38亿，就是因报告期将去年销售的符合收入确认条件的预收款转结了销售收入。首开股份(600376.SH)一季度的预收账款为43.93亿元，2007年底时为43.55亿元，增长态势停滞。万通地产一季度的预收账款为26.73亿元，2007年底时为31.7亿元，已有所下降。

　　由于预收账款反映了公司的业绩增长情况，从各家公司的数据来看，多家企业在该指标上都出现了下滑。