调低2009年预期

　　2009年，房地产上市公司的业绩就很难说了。

　　房地产行业未来的业绩增长将放缓，已经成为多数研究机构的一致看法。

　　“经过前两年的疯狂上涨后，楼市已经趋于理性。但是去年年底以来的销售形势并不乐观。在紧缩性调控政策影响下，成交量持续大幅萎缩；如果这种情况延续下去，肯定对2009年的销售与业绩产生影响。而这让多数人对房地产行业未来形势难以判断，也是我们调低房企增长预期的原因。”白宏炜说。

　　方焱的判断则更乐观一些。他认为楼市已经从3月份开始适度回暖，恢复到接近2006年的水平，目前的房价下行空间不大，真实需求还是很强烈，成交量仍可能会逐步回暖。而且即使今年销售不好，明年房地产公司也可以卖现房结算收入保证2009年业绩。

　　“今年的行情会有一些波动，但是100多家上市公司中IPO的企业多数比较优质，即便是大多数通过借壳的上市公司也多是当地城市业绩较好的公司。如果这些企业都支撑不下去的话，政策一定会有调整的。预计下半年政策可能会有一些松动。”方焱强调。

　　事实上，如果二季度房地产市场成交量环比持续上升，楼市出现回暖的确将给地产板块带来阶段性反弹。如果商业银行再适当放宽二套房贷政策，也有助于吸引改善性需求入市同时增强楼市回暖预期。

　　白宏炜认为，最近在对房企的资金面上已经有松动的趋势，监管部门开始审批再融资也有利于缓解银行压力，因为政府本身并不希望行业大幅下滑。

　　“让大家理论上不担心明年房企业绩还有一个原因在于由于今年市场不好，很多开发商因为资金链紧张退出行业，这会让更多供应量无法及时释放，明年市场的供应会趋于紧张，供不应求的话这对楼市走好会是一个刺激。”白宏炜续称。