昨天，来自北京、重庆、东莞、昆明的7个大型酒店和商业房产项目亮相北京产权交易所（简称北交所），总建筑面积12.6万平方米，挂牌价近7亿元。值得关注的是，这些项目的挂牌价都比周边同类房产便宜，转让原因也很一致：出让方为大型央企，因需退出非主营资产，所以为其寻找新“东家”。

　　据了解，上述7个项目的出让方包括中石化集团管道储运公司、中国长城工业总公司以及中国兵器装备集团下属的嘉陵集团等。其中，有4个项目地处北京：阜成门附近的四川大厦、朝阳门附近的联合大厦以及紫竹桥附近的滨河大厦、潘家园附近的濠景阁，这4个项目出让的多为部分楼层。记者发现，尽管这4个项目所处地段非常好，但开价却比周边同类房产便宜。以中国长城工业总公司出让的联合大厦为例，该大厦被出让的六、七、八层及九层部分房产总面积超过1.3万平方米，开价仅1.6亿元，相当于1.2万元/平方米，而北京市写字楼在去年底的平均售价已高达1.9万元/平方米，二环周边写字楼的平均售价则达到2万元/平方米。一位业内人士在接受采访时也表示，相对于市场同类房产而言，上述酒店和商业房地产项目具有很大的价格优势。

　　对于上述房产项目开价较低的原因，北交所国资三部总经理陆艺解释说，这些项目的出让方均为大型央企，应国家有关政策要求，它们需加速剥离非主营资产，回归主业，所以一些项目对出让方来说属“忍痛割爱”。但陆艺同时强调，挂牌价也经过了评估机构的评估。对此，一位不愿具名的业内人士表示，这些房产项目开价低的原因之一是其推出时机不好。目前，房地产拐点论在全国被炒得沸沸扬扬，有研究机构预测，在国家调控政策下，今年房价上涨幅度将低于去年。

　　不过，北交所相关人士表示，房地产“拐点”之争主要集中在民用住宅领域，并未波及商业地产，酒店和商铺的市场前景依然看好，部分财大气粗的央企乃至外企近来正纷纷抢滩商业地产项目。

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