做精装修的楼盘像走钢丝一样，最重要是掌握一种平衡，既要考虑到设计的资金成本、开发商的管理成本，又要考虑到客户，包括10年前，当中国的老百姓还生活在毛坯房里的时候，SOHO中国就开发建设了北京第一个全精装修公寓的项目——SOHO现代城。那两句经典的广告词“告别烦琐，迎来现代”人们还记忆犹新。现代生活催生了精装修，而精装修却把“现代式麻烦”带给了更多现代人。

　　从世界范围来看，目前只有中国和朝鲜还在卖毛坯房，我们从中也可以看出中国的精装修发展还处于初级阶段。

　　而在国内，有关数据表明，南方广州精装修房比例达到销售住宅比例的70% 左右；深圳次之，比例大概30%~40%之间；而北京只有25%的楼盘进行精装修。

　　有专家就此指出，发展的不成熟是导致北京精装修楼盘问题屡屡被曝光的最主要原因。

　　高端住宅精装修时代来临？

　　在北京楼市，小户型精装修由来已久，无论是开发商还是购房者，都已经形成了一种小户型必然精装修的观念。但在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房逐渐从原来的小户型公寓、酒店式公寓，向中高档住宅甚至豪宅中全线蔓延开来。

　　从2007年开始，众多品牌开发商在北京推出的精装修楼盘，或多或少都带有奢华与尊贵的气息，价格高、户型大，通常不是普通购房者所能承受的。在这些开发商看来，在北京不怕买不起房子，就怕没有好房子。一位开发商肯定地表示：“高档住宅的精装修已经是大势所趋。”

　　帝景·伯爵山、天鹅湾、富力又一城二期、天安国汇、国瑞城公寓这些新盘，不约而同地把主力户型面积定在100~200平方米之间，而且，都选择了精装修。

　　精装房成为市场主流产品的趋势不可逆转，但精装修的问题也并不少见。华业玫瑰东方、润枫水尚、世茂奥临、融域等很多在北京响当当的项目，都面临着精装修“收房门”的考验。

　　做精装房就像走钢丝？

　　一位开发商曾对记者坦言，精装修房的环节复杂，操作难度大、管理成本高，容易出现这样那样的问题。统一装修不能满足个性，出力不讨好。就像一位设计师说的，做精装修的楼盘像走钢丝一样，最重要是掌握一种平衡，既要考虑到设计的资金成本、开发商的管理成本，又要考虑到客户，包括产品，做到有一定的风格。

　　经历过自主装修的人都知道，房子装修是一个漫长而复杂的工作，劳神劳力。由于装修的时间不一，买毛坯房就得做好长期忍受装修干扰的苦恼。而购买精装修房就免去了这样的麻烦。这也正是专家认为，精装修住宅是未来住宅开发的方向的原因。

　　然而在现实中，购房者宁可自己费时费力地装修，也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居。天上哪有白掉的馅饼？精装修房的背后似乎总隐藏着风险。像非常空间那样楼板被踏破的事情，听到的人都惊出一身冷汗。

　　但也有开发商在精装修上出奇招。位于朝青板块的天鹅湾就是首个提出业主参与验料、监工及验收自己房屋精装修全过程的楼盘。目的就是为了减少因精装修所出现的问题及减少交房时出现纠纷。但这种做法将会使开发商增加10%的装修费用和推迟交房时间。对此，多位业内人士表示，这种做法值得借鉴，但很难推广，尤其是业主的需求各不相同，如果操作不好反而会出现更多的矛盾和纠纷。

　　买精装修房真的划算吗？

　　打折让利、买房送电器、交2万元定金抵4万元房款……在楼市观望气氛弥漫的今天，促销早已是屡见不鲜。在这些促销方式中，开发商借精装修打破楼市尴尬局面早已屡见不鲜。记者调查发现，在楼市近期的打折浪潮中，在售楼盘半数都推出了不同形式的优惠促销活动，有的项目优惠幅度在万元以上。合生•橄榄季、珠江帝景、圣世一品、天安国汇等项目都是精装修打折的高端项目。

　　但开发商的折算方式却让记者不敢恭维，公园1872、天安国汇等项目的精装修标准都是5000元/平方米，按照开发商的说法，项目的售价剪掉装修标准，再乘以所给的折扣之后的价钱，活像让购房者占了个天大得便宜，可谁知道一套光装修费用就50、60万的豪宅又会给购房人什么“惊喜”。

　　链接：

　　精装修住宅是指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人；精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择；房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。

□ 资讯精华
豪宅里的网路美女(图)	· 高端住宅退房调查报告 5月北京“退房潮” · 京房景气指数10年最低 8大指数3升4降1平 · 深圳楼市大调整开始 5.7万套待售房价必跌 · 房产大鳄都在忙些什么 5月楼市可能再“拐” · 《国土督察条例》今年起草 · 促销救市不是长久之计 更有远见才能跑赢市场 · 潘石屹：北京“地主”很着急 房价下降成定局 · 开发商好日子到头了” 地产牛人点评楼市现状 · 迷茫时期购房宝典：八大指标判断最佳时机