世茂奥临花园——精装修房硬伤百出

　　在北京市交易管理网上，退房套数显示为19套的世茂奥临，其精装修问题前不久曝光。2007年8月，业主自入住后备受诸如工程质量、社区环境、物业管理等问题困扰。

　　目前世茂奥临花园的价格已达27000元/平米，业主们多为高收入人群，社区品质期望较高。对于4.5元/平方米的物业费价格，有业主表示就目前现状，服务水平远没有达到这个水平。同时，小区目前的许多问题属于“先天不足”的硬伤，如没有人车分流，绿化率不足，面积缩水，这些物业怎么打理都没有用。

　　世茂奥临的精装修房无论是装修材料的运用还是施工水平都远远低于当初购房时样板间所展示的水平。地砖色差巨大、墙纸凸起、墙面多处裂纹、建材严重破损等问题使不少业主目前仍不便搬进新房。包括当时承诺的恒温、恒湿完全是骗局，住在200多万元的“豪宅”里，到处是蚊子，夏天扇蒲扇，冬天穿羽绒服。下雨时候，天花板渗水……室内中央空调都是单冷的，如果没有集中供暖，业主只能选择用电暖气，但该项目的房子又都很大，电暖气不能解决根本问题。而业主交的是30元/平米的供暖费。的确按照国家标准是没问题，但是世茂奥临这样品质的物业不能用国家标准的16度来衡量。

　　而地下车库的环境同样让业主闹心，潮湿漏水、尘土飞扬、地面粗糙、卫生环境差等。此外，社区户外中心湖入住后发现是个污水湖，水草丛生、污浊不堪。