- 专家观点：黄金地段的高档盘敢涨

　　◎牟增彬(北京易居房地产研究所副所长)

　　近期上调价格的基本是高档盘。高档楼盘敢涨的原因主要是开发商不敢降，对于高档楼盘而言，价格下降是非常危险的事情，说实话他们对短期市场心理也没底。另外，高档楼盘一般都在黄金地段，从2008年土地供应来看，黄金地段的土地供应凤毛麟角，物以稀为贵，这部分开发商对地段价值有良好的预期。

　　而从公司角度来看，这类开发商多数不属于上市公司，对财务数据没有太大的压力。以北京2008年的土地供应情况，部分公司拿地越来越困难，所以项目也不着急变现，既然不着急拿地，那么不如先“扛”着。由于不能降价，只好无奈地涨价，来试探一下市场反应。

　　- 市场反应：抗跌性强的楼盘能够支撑提价

　　多数专家表示开发商上调价格基本属于试探性的动作，在市场整体大势不好的情况下，他们本身对提高售价后市场的认可度如何无法进行估量。记者在调查采访中发现，近期提高销售价格的楼盘大部分销售情况还算理想，当然也有少数项目提高价格后销售放缓，开发商不得不采取提价后再打折的方式促销。

　　五一期间开盘销售的公园1872和紫金新干线都不同程度地提高了销售价格，其中公园1872售价提高到25000元/平米，涨了3000元/平米，而紫金新干线的销售价格也提高了300元/平米，但这两个楼盘销售量均超过50%。此外，美伦堡三期开盘售价也提高了1000元/平米，但还是得到购房者的认可，开盘当日认购了10套。

　　记者调查统计发现，金地名京、大成时代中心 、珠江帝景 、星河湾等项目都采取缓慢提高售价的策略，因此这些楼盘的销售未受到价格提高的影响。当然，也有个别楼盘因提高售价出现了销售滞缓的局面，位于东四环的某项目最初低价入市，随后提价，销售迅速减缓，目前又开始采取赠送汽车的方式进行促销。

　　“提高售价并能得到市场认可的楼盘应该是具有抗跌性强的楼盘。除了产品的销售价格适中之外，产品的品质和区域潜力则是很重要的支撑。”邓小虎告诉记者。比如位于亚奥的美伦堡紧邻奥运主会场，虽然其提高了销售价格，但周边的配套更为完善且成熟，产品价格在该区域也比较适中，奥运的带动作用，促使该项目成为热销的项目之一。

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