5月7日，合富辉煌发布报告指出，黄金周即时成交回升速度低于预期。不过，广州楼市已经进入筑底阶段，下半年将持续供应3.5万套住宅。

　　买家接受价格低于市场预期的产品

　　报告认为，由于“五一”各楼盘积极的促销策略，使一度冷眼观望的置业者迅速恢复了看楼热情，但由于对入市时机尚不能清晰判断、供应充足选择空间较大等多方面原因，多数置业者决策仍显迟疑。

　　不过，调整后的楼价已经进入主流置业者价格承受范围，如珠江新城各盘主流均价已经稳定在18000－20000元／平方米之间，老城区主流均价区间在13000－15000元／平方米左右。且不少楼盘推出了低于市场预期单位，如均价8000元／平方米的岭南新世界(600628行情,股吧)优悦园、均价7500元／平方米的云山诗意竹风居，均引起置业者的极大关注。

　　实惠装修及毛坯房或将成主流

　　合富辉煌集团市场研究部统计，广州楼市未来供应依然充足，预计到年底约有3.5万套新货持续上市，其中番禺供货量最大，其次是天河、海珠、白云等区域。未来一阶段，广州楼市整体价格将呈现稳中有升的态势。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，随着资本市场回温和前四个月的销售回款，发展商资金链已有所缓和，但由于当前供求关系转变，广州楼市买方市场特征将进一步显现。

　　产品方面，为适应主流自住置业者的性价比需求和总价承受力的制约，发展商可能要放弃装修部分的增值空间，推出更实惠的装修标准或毛坯房。另外值得一提的是，“90／70”宏观政策影响将愈发明显，后市有关户型设计方面的创新产品将成为市场供应主力。

　　■不同声音

　　韩世同　寒桐投资顾问有限公司总经理

　　现在的市场行情是刚性需求存在，但有效需求不足。要充分刺激有效需求，有两点解决办法：一是让投资性需求入市；二是降价。但中央不出相应的政策，投资性需求不可能被激发出来，激发过度了，也会让市场变得不健康，那可行的是降价。

　　现在王石说“万科的房不再降了”，那是因为万科是“先挖沟的”，把水源先引走了，后来者只能“挖”得更深，降得比它多，才能引到水。所以不是所有人都能像王石，在这个时候停止降价。

　　参照去年的均价，今年的楼价还有下调的空间，而且下降的态势也一时难以扭转。

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