“这个基金的前途很难说。因此金地要把这个基金作为自己的业务之一显然是有风险的。”有分析人士告诉观点地产网。

　　4月30日，金地与瑞信尝试的房地产基金正开始路演，同时金地总裁张华纲率领旗下团队开始在美国知名大学招聘房地产金融人才。各种迹象显示，金地不仅仅把房地产基金作为自身的合作平台，房地产金融在未来可能会成为金地的主营业务之一。

　　境外资金的路口

　　很显然，金地看准了自己存在的机会，一方面境外资金难以进入内地，另一方面境内房地产业很少有能够容纳境外资金的专项基金。金地此番与瑞银合作，与以往单个项目引入资金并不相同，金地显然期望该项业务能为金地带来利润。

　　按通常的说法是，金地期望该基金能成为外资在内地的蓄水池，其资金投放不仅仅局限于金地本身的项目，而是寻找适当的项目进行投资。当第一笔资金注入之后，金地能够通过该基金不断“蓄水”从而避免外资在进入内地时种种限制所带来的时间差。

　　事实上金地很可能通过该基金的运作，使得该基金成为外资通往国内房地产市场的入口。

　　目前尚未知道金地将如何与瑞银合作具体运作该项基金，但很显然，在银根紧缩，外资受限，国内银行信贷紧缩的情形之下，金地看好该项基金的市场。

　　金地总裁张华纲不只一次在公开场合表示该项基金是一项纯粹的地产金融业务，其融资不仅仅局限于金地本身的项目。张华纲期望该项基金能够成为金地业务新的增长点。

　　张华纲在解释金地为何要运营专业的房地产基金的时候表示，在当前国内宏观调控之下，加快房地产开发与销售的周期成为当前开发商应对房地产金融调控的主要手段。但快速开发与销售将降低房地产行业本身的利润，因此开辟新的业务有助于带动金地本身的利润增长。

　　是否受限尚未可知

　　然而业内普遍对金地此种做法持保留态度。一位业内人士认为，金地此种做法风险依然在于国内紧缩的货币政策，一旦政府发现该项基金有可能将更多的外资引入房地产市场的时候，这种做法可能会受到调控。

　　“在当前的情况之下，这种金融创新的意义到底几何本身是值得怀疑，因为政府并不期望当前有大量资金涌入房地产行业。”有分析人士认为。

　　但此前滨江地产IPO和部分企业增发放开的消息似乎在刺激着市场认为中央会对房地产上市企业IPO或是再融资有所放开。而政府最近在资本市场上的系列救市行动似乎让人们更为乐观。

　　但分析人士认为滨江地产IPO和部分企业被放行的增发规模都不能说大，监管机构对小规模融资的放开尚相当谨慎，要判断市场会完全放开IPO和再融资显然是不现实的。此外，在央行高度关注外资热钱涌入的背景之下，该分析人士依然不看好金地该项基金前途。

　　有分析人士认为，一方面今年房地产市场的利润肯定会有所下调，另一方面，央行多次申明要严控外资。以当前房地产市场而言，未来两三年内肯定会有一定的调整，因此该项基金的风险可能也会比较大。此外，金地成立该项基金的判断可能在于小规模的境外融资政府可能会会放开，但是一旦做大，或是说通过该基金有大规模的融资行为的话，政府到时候是否会叫停也尚未可知。

　　“这个基金的前途很难说。因此金地要把这个基金作为自己的业务之一显然是有风险的。”有分析人士告诉观点地产网。