房交会访谈实录：五月是否是楼市的生死考验期？(第一场)

　　时间：2008年5月15日上午10：00——10：40

　　嘉宾：

　　北京市昌平区小汤山镇马坊桥东 申娜销售顾问

　　北京韩建集团瑞雪春堂房地产有限公司 王力 王金英副总经理

　　主持人：问一下宏观的问题，大家都知道现在宏观环境，比如银根紧缩的情况，有几个说法，对房地产行业来说有一个面临越来越大的资金链的问题。我想问一下在座的几位房企的代表有没有承受这种压力，感觉这种压力越来越大。

　　王力：目前这个项目在一期的销售当中，因为我们的项目可能更适合于一些老百姓居住条件，我们选用大部分多是小面积的。 目前我们三分之二是一次性付款的，三分之一贷款分期付款的。首先大部分人都是第一次购房，这些人没有超过20%，我觉得老百姓还是能承受的。如果说未来国家政策对税收或者利息有上调的话，我觉得影响的还是老百姓，因为真正一些有钱的一些中高档的客户他根本不贷款，真正贷款是基层的老百姓。我觉得国家如果对税收的问题要上调的话，可能不能起到一个安定居民的一些相应政策。这是我个人的看法，我仅能代表我个人的看法。

　　我觉得国家任何一个政策的宏观调控都是针对普通老百姓，对他们我觉得是一些障碍。我们响应了这个政策，我们二期99%都是小面积的，就是考虑老百姓贷款，对压力的承受，这些我们已经都考虑到了，所以我们建项目的时候，韩建集团首先考虑的是首先要适合市场、也适合老百姓。如果任何一个产品开发出来，如果他不适合市场、也不适合老百姓，我觉得它不是一个很好的产品。当然有一些项目可能是想到高端的、想到收入客观的客户，我这个项目主要面对我们的产品、我们的定位是一些高端层次的人，他们享受的是高端的住房，实际真正居住的条件、价格应该是普通老百姓的待遇，说话我们的价格是很低的。我觉得税收利息这块对我们没有太大的促动。