房交会访谈实录：五月是否是楼市的生死考验期？(第一场)

　　时间：2008年5月15日上午10：00——10：40

　　嘉宾：

　　北京市昌平区小汤山镇马坊桥东 申娜销售顾问

　　北京韩建集团瑞雪春堂房地产有限公司 王力 王金英副总经理

　　主持人：刚才我和北京太阳城的申娜小姐交流的时候，她跟我说北京太阳城最近有几波价格继续攀升，小幅的上涨。刚才王力女士也介绍的韩建瑞雪春堂也是成交量非但没有下降，而且还在上升，这跟我现在了解北京城一季度的房产销售情况有一点差异，我不知道三位怎么看现在的房地产市场的现状？

　　申娜：可能前段时间老说各地房价都会有下调的趋势，北京市作为全国的首都可能房价多少都有点影响，因为人们的理念由原来的解决住房困难改为住房环境。现在目前应该是5月份根据建委网上销售量统计，5月份比4月份销售业绩提高了4倍，也就是说明5月份从第二季度慢慢市场上有一个拐点，但不是往下拐，而是往上拐，是一个上市趋势。北京市房地产销售比较好的项目，主要在北京的郊区，像房山、昌平，包括顺义、密云。人们的居住理念已经改为住宅环境，他可能对居住氛围、空气标准比较高，从经济来说他可能要求交通比较便利，现在轨道交通、道路交通都在发展，交通非常方便。不管是去哪里，像房山、昌平这些地区，都非常方便。如果交通方面，环境好了、交通方便，所以郊区的房子比市中心的房子好卖一点。所以现在太阳城根据这次房展，春季了应该到销售旺季了，所以价格刚刚有所调整，我们本身这个项目可能跟市场上的项目不太一样。但是真正说降价的说是有，但是具体哪家我们也说不上来。

　　王力：原来市场上包括万科王石都这样说，这是他个人的看法。我觉得对郊区没有影响，反而是一个上升的趋势。一般对于真正投入进去的话，了解项目真正的品质的话，我相信他会买。前期一期、二期作为我们瑞雪春堂还有升值很大的空间。目前我们的佳味、产品质量、配套、所有的售后服务，目前应该是最人性化的，我们也是选用上门服务，在以前的服务范围之内，我们的服务质量提高了一些，我们对老百姓认识的东西，让他彻底了解目前的形势。我觉得拐点对于一些郊区的项目没有任何影响，反而是一个促动。目前像4月份的销售、包括5月份前期的排号、销售都相当不错。我觉得真正的好产品还是很适合于市场的。