房交会访谈实录：五月是否是楼市的生死考验期？(第一场)

　　时间：2008年5月15日上午10：00——10：40

　　嘉宾：

　　北京市昌平区小汤山镇马坊桥东 申娜销售顾问

　　北京韩建集团瑞雪春堂房地产有限公司 王力 王金英副总经理

　　主持人：最近一个比较热点的话题就是奥运，我不知道两位怎么看奥运和北京房价的关系。网上有一个很有意思的调查，调查的数据显示有85.4%的网友计划在奥运之后买房，但是选择在奥运前买房的客户是13%，与此相反的业主选择奥运前期出售房产的数据非常高达到50.3%，这样形成供需错位的情况，我想问一下两位这种情况是不是普遍存在的状况？这种情况是不是造成现在房价成交难走高的一个原因，又会不会导致奥运之后的成交陡增这样的现象？

　　王力：我觉得奥运之后房价倍增是肯定的趋势，所有老百姓在观望奥运会之后会降价，有的老百姓甚至会说哪怕奥运会之后涨价他们也认可，其实我觉得多数的老百姓比较明白，因为房价的走势一直是上升的趋势。目前北京市的房价应该是很看好的趋势。我觉得如果真正买房的人现在买房比较适合。以我个人的经验，我觉得奥运会之后房价要上调。首先国家不会让房价走势下调，而且土地越来越少，一般的土地真的不好拿，所以拿到一块土地很不容易，首先有地的成本，还有城建。现在各大建材市场价格都在上涨，包括钢材每天都在上涨，像这样的情况房价不会调，只会上涨，因为有一个成本核算，未来的房地产价格会越来越高，所以老百姓观望可能有降价，我觉得不可能。因为成本在上升，土地现在越来越贵，我们郊区县的土地一亩地几乎核到400多万、500多万，地价的成本基本达到4000多块。