和讯房产消息 5月15日-5月18日，有京城楼市风向标之称的2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会在国贸中心（CBD）举行。和讯房产特邀住达房地产开发有限公司销售总监刘振刚和海岸明珠总裁江涛一起探讨5月是否是楼市的考验期，以下是部分精彩内容：

　　主持人：我不知道两位对投资收益率怎么看？实际地产就是投资性质的楼盘。星月时代刘总也介绍了，买十几套非常多。我投哪个更好？两位能给我一个投资建议吗？

　　刘振刚：因为情况不太一样。江总是一个旅游度假，追求生活另外一个品质。而我星月时代是一个创业型的自己积累的楼盘，不太一样。买我这个楼盘还是年轻人比较多，特别是30、40岁。

　　主持人：能不能纯从投资收益率来看。刚才江总也介绍了自己的海岸明珠，自己住7个月，有5个月出租，出租的收益率跟我投资、出售、租出去，这个收益率分别从自己的楼盘能再给我做一个比较具体的描述吗？

　　刘振刚：星月时代外地面建筑跟北京这些像华贸、银泰都是非常接近的。30多层高，5万平米。但是我们的售价现在均价星月时代5800元，投他的建筑成本也相当于当地一个区域住宅的价格，但是建筑成本是中央空调系统，电梯都是高速电梯，还有整个后楼大厅都是非常宽阔的，所以从建筑成本来讲远远高于住宅。所以很多比较有前瞻性的人都看好这个楼盘，这将成为一个不可多得的办公环境。

　　第二来讲，和北京那些比较高档的项目，前一段时间跟我同期开盘的，价格可能在7、8万一平米，我们是在5000、6000，我们车长时间和地段面积差不多太远，这样来讲很不正常。但是随着大家对时间距离的概念认可以后，我觉得这个不成什么问题？因为大家都有网络信息传输，这首先是投资原因，具有很大的潜力。

　　另外我们从10月份入住，从10月份就可以见到收益率。

　　主持人：要是租出去呢？

　　刘振刚：目前燕郊没有一个很好的写字楼，我们还开发一个住达创业大厦，这是我们开发的写字楼，这不属于繁华地带，从去年移交给物业以后，他们出租目前是1.58元/平米，100平米就是4000-6000元钱，实际上一个住宅在燕郊租100平米租1100、1200。星月时代既符合住宅、也符合办公。它位于102国道南处，是一个非常好的交通繁华区域，并且燕郊有一个CBD区域，燕郊随着步入中等城市以后，它必须分区域化，它有教育、居住、CBD商务、政务区教育。我这个楼落成以后交通非常方便，楼下就是930车站，交通非常发达。按1.58元算，应该是5000左右的收益。像这样的收益来讲，作为其他投资来讲是做不到的。

　　主持人：江总您介绍一下您项目的投资回报？

　　江涛：我这个项目是这样的。以前北京人很认可青岛的房子。青岛在全国很有名气的房子。银滩正好是青岛的后花园，正好这样来建设。现在滨海的土地资源很有限，全国没有多少海的领域。真正想去海边居住的人，从目前的生活基本情况来看还是比较多的，我们距离青岛，银滩有三大机场、三大港口之称。三大机场就是北京到青岛，到青岛下飞机以后只需要一个小时。比如到威海、到烟台这三个城市都一样。到威海、到烟台下飞机以后只需要40分钟，因为它95米。目前青岛可以来讲，它的滨海城市的价位一平米在3万左右。从这块只相差90公里，我这边的价位4000、5000，我想从这块投资，大家还是比较看好的。

　　还有一个银滩离北京的距离公里数有800多公里，但是现在铁路、轻轨开通以后，北京到青岛只需要3.5小时，并且现在火车到青岛也只需要5.5小时，实际上当天去当天可以回来，这个投资回报率也是很高的，也是无限的。

　　主持人：刘总我再问一下，刚才咱们星河皓月您介绍的价格是达到6000多是吗？

　　刘振刚：6200。

　　主持人：星月时代是5800，实际上星月时代从某种意义上来讲可能更趋向于办公性质，虽然也是70年的产权，为什么会出现这种现象？办公住宅跟住宅有点倒挂了，实际上办公可能应该算是写字楼，但是咱们的产权还是70年的，出现这种倒挂，从这种角度来说是不是住宅的房价确实是普遍的有点偏高了，就是泡沫出现了。

　　刘振刚：首先来讲，我们星河皓月大家非常认可，推广周期比较长，有一二期成熟周期的比较。这样在我销售的过程当中，从销售员来讲也非常认可这块。但确实从一个新的楼盘，因为我们当时开发也是想保留一份，没想到每几天很快就没了，所以来不及价格调整。