和讯房产消息 5月15日-5月18日，有京城楼市风向标之称的2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会在国贸中心（CBD）举行。和讯房产特邀住达房地产开发有限公司销售总监刘振刚和海岸明珠总裁江涛一起探讨5月是否是楼市的考验期，以下是部分精彩内容：

　　主持人：您觉得市场是理性消费吗？

　　刘振刚：对。现在星月时代在一期主要是奠定基础，更大量在二期，一期8万平米，总共是30万平米，二期开盘比现在还要高一些，因为建筑成本和整个成本来讲要比住宅高很多。

　　我们这个楼在两年以前包括建筑材料、人工成本都比现在要低。昨天我在央视对话节目里谈房价问题。观众问现在买房合适不合适？实际上你现在买的房就是两年以前的土地成本和建筑成本，如果再过两年买房肯定是帝王标价，我估计房地产商不会赔钱去卖的，我估计现在买房还是比较合适的。

　　主持人：实际上可不可以这样理解？由于近两年都是帝王标价，价格都飙上去了，最重要的原因就是地价的成本非常高。

　　刘振刚：从各种分析来讲，以后的房价肯定还要比现在高，有一个高的走势，但是涨幅不会像07年这么快、这么高，有一个稳定的上升趋势。

　　主持人：刘总做一个假设，如果像一季度成交的趋势，如果继续、持续，现价房会不会最后出现真正的拐点？

　　刘振刚：假如天气有雷阵雨，全国都是雷阵雨，还是有阳光明媚的地方。什么是好房？好房，是有责任的地产商开发，对地产商是信任的，第二房子肯定是认可的。本身得到合法的利率以后，这个房子肯定是好卖的。假如本来价值25%的利润，你房子在北京来讲可能1万、1.2万，你标2万，这是虚高的，虚高的房子肯定不会被认可的，也不会是主流。

　　主持人：您的判断，目前市场上供应的房子高不高？虚高的房价多不多？

　　刘振刚：我觉得80%以上都属于好房，能够根据自己的实际情况，自己的地段，适合自己的房子价格，这样的房子我觉得还是能够得到认可的，短期调整可能，不会出现崩盘这样。

　　主持人：江总您认可刘总的观点吗？

　　江涛：非常认同。