访谈实录

　　时间：2008年5月15日下午15：00——

　　嘉宾：上海阅瀚律师事务所律师 黄祖斌

　　保利（北京）房地产开发有限公司 陈艳萍 营销总监

　　主持人：您刚才说我再总结一下，您认为上海楼市还是全国楼市从去年下半年开始已经进行调整了。

　黄祖斌：全国楼市去年下半年已经开始。

　　主持人：调整的周期您预计是5到10年。调整的幅度呢？

　　黄祖斌：50%。

　　主持人：您对调整到位的判断标准是什么？是量还是价，还是量价配合？

　　黄祖斌：在任何一个市场，不管商品房、股市、黄金、石油都是这样，成交量会和价格同时上涨，基本是这样一个趋势。房子，比如2000年或者04年成交量一定是价格涨的多成交量也会涨的多。我想房价跌50%是调整到位一个最关键的数据。比如到底是房产公司倒闭多少？中介会消失多少？银行贷款余额下跌多少？这都是辅助的数据。