访谈实录

　　时间：2008年5月15日下午15：00——

　　嘉宾：上海阅瀚律师事务所律师 黄祖斌

　　保利（北京）房地产开发有限公司 陈艳萍 营销总监

　　主持人：黄律师您对上海一手房的情况是否了解，或者您周边的朋友有没有给您反映一些什么情况？可以作为个案分析的数据，给我们讲一讲？

　黄祖斌：我自己没有房子，全国每年对房子的投资量，一般都是每年涨30%，因为房子生产周期差不多两年左右。上海每一个地方的供应量都应该比上一年有一个明显的增长，据我所知在04年、05年，上海差不多一年的供应量，就是新盘上市量差不多2500平方米左右，超过整个欧洲一年的新房供应量。但是现在我发现从去年差不多下半年开始，上海可售房数量急剧下降。上海现在差不多可供销售的新房一共有4万多套。前几年的投资额不断增加，现在的供应量似乎不可思议的有一个下降。而成交量，上海有时候一天成交1000套左右，有时候600套左右。我记得在04年的时候，04年一般稳定在800套，如果降到600套是非常少的数字，有的时候一个新盘上市的话，差不多有的时候一天成交1500套左右。从表面上看上海的房子是供不应求，4万套，如果按照60套成交的话，差不多2个月卖光了，实际上每天都在成交500、600套。

　　主持人：您刚才说上海商品房的供需都在下降是吧？

　　黄祖斌：我对上海有多少楼盘的情况不是很了解，从以前的投资量，现在新盘上市我认为是受到控制的，也许开发商有意这样做。

　　对于成交量，今天北京房展会，我觉得这个气氛明显比上海房展会热闹得多。