全新劲敌

　　限价房五一大胜　成功夺市场份额

　　早在限价房未推出之前，业界对这种产品并未给予足够的效用肯定，甚至认为，就算推出一两千套，与数以万千的普通商品房来比，只是小范围影响。

　　然而，这个五一，事实却用另一个数字检验了在市场的变化———在整体成交量已然弱势的情况下，限价房占去相当比例，成功抢夺商品房份额。

　　五一前后，保利5盘8天成交9亿元中，限价房西子湾成为最大赢家，以3.5亿元冠居榜首。而在整个黄金周里总成交的1771套中，一个限价房项目独占一成以上。限价房在如此特殊的时间段取得压倒性的胜利，不能不让人重新衡量限价房在房地产市场中的地位和作用。

　　而五一之后的第一个周末，与奥园果岭壹号同样人气鼎盛的，也是两个限价房项目———龙光峰景华庭和中海金沙馨园。龙光峰景华庭五一开始接受登记，10天时间5000多人登记。上周末开放样板房时，现场火爆，数千人前来参观，4000元／平方米的低价吸引眼球，而关于性价比的讨论也已成为网上热议的话题。而金沙洲第二个限价房中海金沙馨园上周末正式开售，推出250套单位，成交200套单位。

　　据经纬地产统计，今年广州限价房供应套数在8000套－10000套间，占商品住宅供应的10％。普通商品房全部售完的可能性目前看来并不大，而限价房项目却已有西子湾完成全部销售的成功先例。

　　基础忧患

　　银根继续紧缩　销售目标恐调整

　　来自广州市统计局的《一季度广州市经济运行情况》数据显示，今年前三个月广州房地产开发投资达到137.22亿元，增幅高达23.9％，占据社会固定资产投资总额的43.3％，遥遥领先于其它各项固定资产投资类型。

　　根据《一季度广州市经济运行情况》内容，如果算上附属投资部分，房地产行业在第一季度的投资总量共计144.07亿元，增长24.5％，创造了近段时间以来的最高纪录。而5月初，万科A（000002。SH）、金地集团(600383行情,股吧)（600383。SH）等发布的4月份销售公告，显示当月销售量都不尽如人意，其中金地集团销售额下降了61.61％，4月份销售面积约5.023万平方米，同比减少65.9％。两项环比降幅均在65％左右。

　　5月12日，央行再度上调存款准备金率0.5％，至16.5％。银根进一步缩紧，对资金密集型产业的房地产企业来说，压力又加大了。房地产专家赵卓文在博客中曾提出：珠三角的房地产企业在5月份将不得不对全年的计划进行检讨，对房地产市场进行重新评估，调低全年的业绩预期将是各公司要开展的工作。2008年，预计90％以上的企业不能完成全年的工作计划，调整是必然的。