下半年走势

　　均价可能比去年降10％

　　对于下半年的走势，黄韬认为，要看五月的交易量，如果五月交易量不达标，今年就真的难过了。不容乐观。如果要走好，必须做到跌价冲量。他说：“今年如果要保证销售的数量，缓解资金压力，全市均价极有可能比去年全年8600元／平方米的均价还要降10％，与此前专家预测的9000多元／平方米相去甚远。”

　　记者手记

　　地震了　会不会震掉房价？

　　地震了，多少人失去生命？数字没有说出来的意义。写稿时，我一直在想一个问题，开发商们会不会因这灾难降房价，不是因为怕房子卖不出去降，而是出于一种社会责任感来降，把利益放在脑后，帮助大众实现美好的愿望：居者有其屋？人是脆弱的，面临着无数不可预知的风险，在天下太平的时候，又要拼命为谋得一个属于自己的蔽体之地而劳心劳力。

　　有人却告诉我，不可能的。这想法太天真。并不是怜悯就能解决事情，况且房地产公司要经营下去，它必须要盈利。如果经营不下去，对于它，对于它的员工也是一种灾难。那如果能尽力向平衡倾斜一点呢？事情就会看起来美好多了。这个美好是泽普两方的。归根结底，还是要降价。在这非一般的时候，让降价看起来很美吧。

　　五一的热闹已经过去，留下的是对房市的冷静分析。大多数人都对房市表示了不乐观，虽然有个别楼盘赚了不少，但面对近4万的供应量，这种一个月消耗10％的能力太弱。现在的专家都认为价格还可以下调。如今，存款准备金率再次上调，是紧缩货币的信号，将进一步减少货币在房市的投入。对于房企来说，压力提升一成。如果没有方式尽快将产品推售，只能让企业陷入更尴尬的境地。而让产品尽快消化的途径就是：加大中小户型产品比例以及降价。这是目前依然走顺势的房企的经验之谈。

　　现在房地产界正在为地震组织捐款，这是很让人欣慰的事。可如果房价依然虚高，容易给别人留下一个责问的理由。