淘楼结果

　　权衡再三选中长城盛世三房

　　看了一圈后，王小姐认为，最开始看的莲花北村，大社区、配套齐全、生活氛围浓厚、教育资源丰富，比较适合有老人、小孩的家庭居住，多层单位住得也舒服，不过她觉得房龄有点长。对于第二套青莲公寓，她喜欢楼盘外观和户型室内装修的风格，不过认为两个人住面积小了点。王小姐喜欢彩田村的那套80平方米的三房，因为景观实在令人心动，而且也安静，教育配套强大。不过她计算了一下发现，80平方米要140万，均价达到1.75万元/平方米，加上各种税收和佣金，价格超过1.8万元/平方米，她认为偏贵。

　　王小姐权衡再三，还是最后一套长城盛世二期的三房最喜欢，因为这套房各项条件比较平均。房龄短，景观虽没有彩田村好，但也不错，户型方正实用且比较安静，价格相对彩田村的有优势，而且靠近将来的4号线地铁口。她决定和中介再商谈一下，看价格是否能更便宜点。

　　专家看市

　　教育景观占优自主居家为主

　　林伟标中原地产彩田分行经理

　　彩田片区目前的二手成交价格，一般在1.6-1.7万元/平方米，成交比较活跃的是长城盛世家园，价格一般在1.55万-1.7万元/平方米，彩田村由于放盘少成交就少。这个片区的楼盘，以两房、小三房为主，两房总价在110万，三房在150万左右，适合有一定经济实力的首次置业者。

　　彩田片区具有多重优势，价格在关内比较适中，与莲花山南面的福田中心区比，这里价格要低很多，与北面的梅林比，这里没有农民房。此外，这里集中了莲花山公园、笔架山公园、彩田公园三大公园，自然环境优越。学校配套也是一大优势，有彩田幼儿园、彩田中学等知名学校，很多客户就是为了子女上学而选择购买该片区。此外，4号线地铁延长线将设彩田站，这里的交通将更加便利。

　　彩田片区投资客很少，基本都是自住，因此去年涨得不多，今年也没怎么跌。去年该片区的二手房最高曾卖到过1.8万元/平方米的价格，现在卖1.6-1.7万元/平方米，下调很少，走势很稳定。