上周深圳楼市不温不火，日均成交188套，比此前一周下降7个点，“节后回暖”没有出现。在政策层面上，深圳国土房管局对“分期首付”的明确叫停，表明政府对市场的高度警惕，这也预示着楼市调控的继续与持久。

　　成交略降价格略涨

　　上周以来，深圳楼市只有两个新项目入市，一是位于布吉的信义·荔山公馆———5月11日公开选房，推出618套单位，户型涵盖70-166平方米的两房至五房，单价在8000-13300元/平方米，成交近7成；另一个是位于平湖的佳兆业茗萃园———5月12日，该项目推出新一批单位，主力户型是80-100平方米的两房和三房，维持了此前6800元/平方米的均价，但是部分单位起价仅5000余元/平方米，开发商称销售良好。

　　本周末，位于宝安区松岗的集信名城二期，预计5月17日开盘。该项目全部为大户型，包括107-170平方米的三房以及170平方米以上的四房，价格预计在7000元/平方米左右。

　　此外，记者从深圳国土房管局网站一手房成交监控系统获知，5月5-11日，深圳新房成交1321套，日均188套，相比此前一周减少7.62%.新房成交均价为11117元/平方米，每平方米比此前一周上涨793元，上涨幅度为7.68%.“五一”后，市场呈现出“成交略降，价格微升”的迹象。

　　从上周市场情况看，“五一”期间的成交势头已经出现减弱迹象，也验证了此前一些专家的预测———“五一”并没有成为深圳楼市拐头向上的节点。

　　深圳叫停分期首付

　　继广州“五一”期间叫停分期首付之后，近日，深圳国土房管部门正式叫停了此类行为，并向深圳房地产开发企业发文，禁止分期首付。据悉，此前深圳有个别楼盘采取垫付、赠送首付的营销策略，如今这些楼盘已全部停止垫付。

　　深圳国土房管部门有关负责人表示，开发商为买家垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，给买家和银行都带来风险，也给房地产的调控措施带来阻力。据悉，深圳国土部门已经给银监机构发函，建议对银行的信贷系统进行管理，同时要求深圳房协在每月的例行检查中增加查核分期首付的内容。

　　分期首付不是一个新鲜东西，该策略早在2003、2004年的时候，深圳就曾有不少楼盘采用，该办法放大了购房需求。从政府部门对该行为的坚决禁止中可以窥见的是，政府对楼市调控的态度并没有改变，期望政策变化带来市场回暖，在近期明显缺乏可能。因此，市场回暖必须借助开发商的主动行动，还是一句老话，谁能理性定价，谁能率先调价，谁就能比别人过得更好。

　　■热点高压带

　　龙岗布吉新盘售出7成

　　上周末，位于龙岗布吉的信义荔山公馆正式公开选房，当天售出近7成。该楼盘为布吉片区今年最大体量楼盘，共推出了1号楼和5号楼的618套单位。产品户型多样，包括70-166平方米的两房到五房。销售价格8000-13300元/平方米。据开发商介绍，购房者中大部分来自布吉和罗湖，其中信义假日名城的前期业主大概占了2成比例。

　　记者点评：新盘开盘售出7成，已经是相当好的销售成绩了。看来，只要楼盘的价格合理，想卖得好看来还是不成问题的。

　　南山蛇口新盘10天销售2.5亿

　　位于南山蛇口的半山兰溪谷二期最近销售成绩不错，“五一”以来，10天总销售金额高达2.5亿元。兰溪谷二期5月份新推出5栋82套单位，全部为200平方米以上的大户型，其中有3套复式单位。开发商方面表示，为提升楼盘品质为主旨的“精炼行动”，是热销的主要原因。

　　记者点评：在深圳目前的楼市中，为了取得理想的销售成果，开发商普遍采取降价打价格战，南山表现得尤为突出。其实，在关注价格的同时，提升楼盘自身的品质也相当重要。