低价开盘项目销售略好

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，2008年以来，一些新入市的公寓项目采用了低价入市的策略，销售略好。

　　其中，位于朝阳区四惠的“金地名京”，1月25日拿到预售许可证的117套房，目前已经售出112套，销售率也达到了95.7%。另外，项目开盘价为19000元/平方米，而实际成交价已达到25027元/平方米，高出了开盘价31.7%。其2月2日拿到预售许可证的239套房，目前已经售出200套，销售率也达到了83.7％。

　　此外，位于红领巾桥附近的项目“公园1872”1月24日305套房获得预售许可证，截至5月13日，已经销售246套，销售率达到了80.66%。其开盘价也定在了20000元/平方米以下。

　　■市场分析

　　公寓项目低价入市欲破困局

　　2007年受到限外政策的影响，繁华商业区、商务区的公寓项目销量即受到重挫。今年逢奥运之年，开发商也看好奥运经济为公寓市场带来的新增需求，公寓新盘放量大增，然而由于京城整体销售不佳导致公寓市场的销售情况并不乐观，在这种情况下，开发商多选择“低价入市”的营销策略，以期实现良好的销售业绩。

　　后期入市项目受阻高价

　　之所以一些高档公寓销售不佳，主要是受到市场的影响及其自身的价位高所致。

　　一个明显的特点，就是销售不好的项目多是老项目的后续项目。由于后期项目价格已经提到很高，这在很大程度上影响了购买者的信心。

　　并且，市场情况也不好，自2007年10月份以来，受到政府宏观调控的影响，京城的楼市一直处于有价无市的尴尬境地，交易量连续下滑，2008年春节后，京城的许多楼盘都掀起了打折促销风， 在这种情况下，那些价位太高的项目销售无疑会受影响较大。