进入5月，楼市入市项目开始逐渐增加。据中大恒基不动产营销以及搜房网的统计数据显示，5月份预计有40多个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于4月前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。并且，高端项目将成为5月楼市的主角。

　　40余项目预计推出

　　5月份预计有40多个项目入市，总体看来，5月份的市场供应仍将少于去年同期水平，去年5月京城楼市共有55个项目开盘，但由于近期楼市正处于阶段性调整时期，市场回暖的速度相对缓慢，许多开发商采取谨慎入市的态度，采取小供应量，多批次供应和低开高走的策略试探市场。

　　预计入市的项目中，从环线来看，有将近半数位于5环以外区域，达20多个。如金隅七零九零、金隅万科城、尚城、龙湖·花盛香醍、国贸生活馆等项目。

　　位居长安街与东四环交叉的双核心地带的国贸生活馆开盘销售，推出两栋11层板楼，户型面积从160平方米-260平方米，户型覆盖三居、四居以及“空中别墅”。该项目拥有3万平方米私家园林，运用住宅成套科技运用，并拥有北京十大品牌影响力小学之一的垂杨柳中心小学的教育配套。位于东四环欢乐谷旁的格林莱雅B座将开盘。该项目位于规划建设中的轻轨M7沿线，是一个由四栋现代薄板建筑和一个独立商业组成的围合式纯板社区。主力户型为120－148平方米的三居、106平方米左右的两居，均价16000元/平方米。

　　四至五环之间约有14个项目开盘，如天鹅湾四期、远洋·万和城、银谷·美泉、设计师广场等；三至四环间有4个项目计划入市，包括西海2008、优筑二期、万泽·御河湾及奥东18；二至三环间约有6个项目开盘，分别是丽水莲花、信堡水岸公馆和悦园等。

　　纯新盘蜂拥上市

　　由于每年5月是楼市成交和供应的高峰期，许多一再推迟开盘的项目选择了在这一“黄金”时段推出产品。其中，预计纯新盘占到了整个预计入市项目的近一半。

　　预计推出的纯新盘包括富力丹麦小镇、cuv国际公寓、金隅万科城、远洋·万和城、尚城等。富力·丹麦小镇位于大兴，总建筑面积约35万平方米，户型面积在350平方米-700平方米之间。金隅七零九零项目为小高层，产品定位为紧凑型高板，一至三居均有半居室设计。社区由11栋板楼行列式布局围合成6个组团空间，项目用地面积8.6万平方米，总建筑面积15万平方米。

　　尚城位于八达岭高速路史各庄桥东南角。项目涵盖住宅、商业、办公。建筑面积相当于30万平方米的纯LOFT大型综合社区，在目前的市场上也是少有的。户型包括40-140平方米的1－3居，满足不同业主的物业需求。5.4米层高便于分割。该项目接壤47万平方米中关村(000931行情,股吧)国际商城的同时也享受回龙观整体的商业配套。

　　高端项目成主流

　　5月份即将入市的项目中公寓类和别墅类高端产品占比较高，公寓类项目有15个，如奥东18、公园1872、优筑、cuv国际公寓、天鹅湾、优品国际等。

　　5月11日，地处东三环南段区域的美景东方三期——优品国际公寓开盘。优品国际公寓由3栋塔楼和1栋塔板结合楼组成，户型面积为80平方米左右一居，100平方米左右二居，120平方米左右三居，开盘当天项目对外均价为17000元/平方米。位于红领巾公园附近的公园1872也于5月推出公寓3号楼，为22层塔楼，4梯6户，户型面积93平方米两居至223平方米三居，均价25000元/平方米左右，含5000元/平方米精装修标注，2010年年初入住。

　　5月份预计将入市的别墅类项目8个，如龙湾、奥赛庄园、龙湖·花盛香醍、顺驰林溪别墅等。位于潮白河核心区域的奥赛庄园项目近期将以准现房的形式亮相市场，这是甄氏集团继水色时光项目后推出的又一别墅产品。据奥赛庄园销售部负责人介绍，该项目主打法式风情，整个小区有水系面积7000平方米。建筑形式有联排、双拼和独栋。独栋、联排带地下室，赠送的地下室层高2.8米，一般每户还送200－300平方米的大院子。

　　另外，由于别墅和公寓项目占在5月份全部开盘量的50%，高端产品的价位对整体均价将会产生拉升，预计5月的市场均价将有所上涨。