时间：2008年5月16日下午11：00

　　嘉宾：
　　经济观察报蓝筹地产主编 吕尚春
　　我爱我家副总经理 胡景辉

　　主持人：吕先生，如果有合适的二手房，您是买二手房还是新房？

　　吕尚春：如果要是有孩子，孩子要上学，而且工作在城区，一定会买二手房。我们周围有些同事曾经买到过回龙观的房子，孩子在城区上学，又要在城区租房子。如果买到特别远的地方，消耗的精力和时间实在不可思议。在五号线开通之前，有一个人工作在亦庄，他妻子在天通苑附近工作，他们一个礼拜只能见一回，五号线完了以后，改变了一个生活方式，他们天天终于可以见面了。在城区都是这样，何况要买到远郊区，那是不可思议的。今天展会有燕郊的，有其他地区了，可能是他们第二套房，或者老年人选的，如果说是绝对工作的，即便你买车天天跑也是不可能的。

　　主持人：就是说从现在房价高起的这种情况下，实际上二手房是一个非常不错的选择。两位都认同？

　　吕尚春：今天胡总是东道主，肯定说二手房光芒万丈。但是胡总自己也说了，包括二手房，包括廉租房，他们解决的问题可能也就是1/3，2/3还得市场去解决。如果存量房依然居高不下，固然会推动更多人购买二手房，但是一手放毕竟还是一个主战场。现在包括万科，阳光100，他们都把自己产品瞄向小户型，也在发生这样的转变，7090政策逐渐在转变，阳光100和科宝合作一个新的户型，做的非常精致，在天津，推出不到200套，很快就可能被卖光。在这个困难时期，一定会把房款的总价降下来，单价高一些，我们买60平米也行，总价还是能承受得了。开发商也会往下，购房者也会降低自己对面积的预期。有的人肯定是一生只能买一次，他还是想把注意力放到新房上。因为中国整个家庭购买力加起来，只要首付款付的上，很多人还是要支撑一下。