时间：2008年5月16日下午11：00

　　嘉宾：
　　链家地产副总经理 金育松
　　中国房地产报主编助理兼新地标主编 陈海保

　　金育松：我觉得现在二手房比较受关注，不是单纯某一个展会的现象，它应该从2004年开始，那时候二手房市场开始迅速的发展，每年交易量开始迅速加大，而且在整个房地产市场当中的成交占比也越来越高，这实际上跟着趋势在走。至于说现在是否二手房关注度已经超过一手房？现在说还为时过早。从年初到现在，或者说从去年开始一直到现在，一手房的销售一直不好，但是这个不好有它的原因，现在并不是说一手房已经到了这个程度，或者二手房已经超过新房，我觉得现在不能这么讲。但是现在二手房的关注度越来越高，这可以说是一个必然。

　　陈海保：我比较赞同金总的一些看法。我觉得目前北京还是一个增量的市场，因为30岁以下没有房子的人还是很多，他买房会偏郊区一点，包括最近的燕郊比较热，这部分人中大部分是一些毕业四五年的白领去买的。二手房目前我感觉还没有超过新房的趋势。我们关注到目前二手房板块里面朝新板块比较强。那个地方的配套不是很好，但是随着未来一些大的商业起来以后，二手房的价值会慢慢体现出来，会进一步拉升这个区域的价值。

　　主持人：为什么二手房会越来越火热呢？咱们先从一季度的北京来说，新房的交易量应该是萎缩了70%多。

　　金育松：我觉得说二手房为什么越来越好？我觉得这是一个很正常的现象。刚才做这个直播之前，我跟自己一个经纪人，我看他怎么向他的客户推介房子，当时太明显了，我感觉那个客户成交的可能性应该在90%左右，但是他本身来房展会是奔着新房来的，但是一看是远郊的，他想跟老人一块买一套房子，他现在住的比较远，现在想在东三环一带租一个房子，大家知道哪有新房可买，或者还有一些以前的项目，是非常贵的。现在很多二手房的建设年代也比较新的，对他们来讲也不是原来老的二手房的概念。我觉得老百姓很朴素的观点，就是便宜、方便。现在在他所选定的区域内可能只有二手房所选，所以二手房就会越来越火，就这么简单。