时间：2008年5月16日下午11：00

　　嘉宾：
　　链家地产副总经理 金育松
　　中国房地产报主编助理兼新地标主编 陈海保

　　主持人：因为宏观环境，银根依旧是从紧的，而且这个趋势，专家的说法应该是越来越紧。我想问一下，这对开发商，对房地产企业的资金链，各方面的压力将会是什么样？

　　陈海保：我刚刚讲的是额度，今年可能每个季度给你一个指定的，假如工行，你只能放这么多，不能透支以后的房贷。现在融资手段也比较多，我最近一直在看一些上市公司的公告，有很多种手法，包括大股东抵押贷款，这种融资会比较多，包括我今年看一些上市公司把自己的股权让给了北京另外一家公司，是为了牺牲自己的股权，不做大股东，但是也要去做融资，把大股东的位置让给别人，这也是一种方法。但是如果他缓过来的话，可能把大股东的位置要拿回来。很多种方法去解决这种资金问题。

　　主持人：金总有补充吗，刚才您说这个拐点是一系列政策的一个累积的效应，那么对未来政策的展望，对未来房地产的现状和走势，您有什么看法？

　　金育松：我之所以说现在情况并不单单是银行贷款政策引发的，这个咱们解读一下当时二套房贷政策，就说买第二套住房首付利率要提高。二手房我们本身贷款也就占到一半左右，这一半当中真正把贷款全部贷满的也仅仅是其中一半，其他基本有多少钱就交多少钱，首付可以付三成，但是他一付付五层。真正一套房贷政策对老百姓资金影响并不是特别大。对于新房这边贷款影响是两方面，一个是开发商开发贷款，一个是银行对买房者放的贷款。刚才对于开发商这边的贷款陈老师已经说的非常全了，至于客户这边也有一定的影响，这个影响在哪儿？以前相对来讲额度很充足的时候，老百姓买房的时候贷款相对比较容易，我说这个容易是在现有政策下有很多地方可以比较灵活。现在因为额度比较紧，相对放的时候也会比较严，哪个杠杆要不够的话，可能就不同意等等。因此这方面也的确影响了一部分购房人群。但是就算是影响，我觉得单单靠政策把它影响到现在的地步，我觉得这么说是不全面，应该还是以前一系列的政策，个人所得税政策等等，好象大家对这个政策现在已接受了，但是毕竟有实实在在的交易成本摆在那里。这实际上对于高房价来说是雪上加霜，因此肯定有影响，而且现在一系列政策让人们对未来政策的风险会有一个担忧。因此，我觉得到去年年底，仅仅是说最后这个政策是压垮骆驼的最后一根稻草，这么形容不算夸张。