时间：2008年5月16日下午11：00

　　嘉宾：
　　链家地产副总经理 金育松
　　中国房地产报主编助理兼新地标主编 陈海保

　　金育松：刚才主持人问现在的价格合理吗？我回答这个问题，我觉得房价一直在涨，最根本原因由于房子稀缺性造成的，本身地是一个稀缺性资源，在这么有限的地上造出来房子肯定也是稀缺资源，既然是稀缺，它的价值就不能以房子本身的供用来衡量它的价值。我是这么理解的。因此现在房价低，因为很多人买不起，要说高，还有很多人来买这个房。合不合理？可能每个人对它都有一个评价。房产有投资价值，而且本身越来越稀缺的，从这个角度来讲，它的价格怎么来衡量，可能不同人有不同的见解。

　　主持人：刚才金总提到了决定房价，是由于房子的稀缺性。那么我想把房价放到整个宏观经济里面来说，因为大家都知道现在全世界的通胀，还有国内很严重的一个通货膨胀，包括国家这些政策，信贷的紧缩，可以说现在的经济已经到了一个很关键的时候了，连温家宝在两会的时候都说，2008年是中国经济最困难的一年。包括这些数据也能看到，我就想问一下，房地产行业受到其他的因素，像成本的上涨，有多大影响？

　　陈海保：我们关注到今年小户型是放量高峰，我们最近访问了一个老太太，她在2004年花了10万多在通州买了一套40平米的房子，到目前资产效应放大到了200倍，现在变成一个2000万的富婆，她所投资房价心得就是以小博大，不去做大的投资。是滚动性的。目前CPI到8.4，有人预测是10，但是跟房地产投资相比，现在还是一个高收益的时候，不太受影响。

　　金育松：现在整个通货膨胀对房产的影响，当然像建材价格上涨，对房子本身占比较重要的比例。因此，它的这个上涨必然会对房价上涨有影响，除此之外可能还有更多的因素在影响房价市场，有很多方面，人民币升值，从另外一个角度来讲人民币升值很可能是这三年，尤其是房地产市场这么火热的背后推手。除了这个之外还有很多，政治，包括金融方面，比如说股市。有人让我预测房市的时候，我总预测不出来，现在更难预测了，因为会影响它的事情太多。比如说前几天出现南方的大灾难，成都房地产不用说，肯定直接影响，我觉得对房市的影响会不会传递到北方来？这是很难讲的一件事情。现在看不出来，但是我拿这个来说明什么问题？现在房地产不简单是供给需求方面，影响它的因素太多了。