时间：2008年5月16日下午11：00

　　嘉宾：
　　链家地产副总经理 金育松
　　中国房地产报主编助理兼新地标主编 陈海保

　　主持人：刚才也提到了房地产行业里面不得不提的一个因素，就是土地。我这儿也有一个数据的显示，截止到目前，全国无论是深圳、北京这些大城市，还是东莞、杭州这些中小城市，从去年的10月份开始，全国已经频频出现土地流拍的现象，去年全国土地流拍量40宗之多，SOHO中国潘石屹在博客中提到，2008年房地产行业的基本特征就是钱少地多。两位对土地情况怎么看？

　　金育松：我在二手经纪行业，对这个我只能简单说一下我个人的见解。这主要体现在两方面，一方面我相信由于2005年开始的国家宏观调控政策，很多是针对土地的，对于很多开发商来讲这种土地的储备已经变成一件很困难的事情，再进行储备的话，风险相当大。这是他们对土地不再像以前那么热衷，以前很多人把地拍下来等待升值，是转手倒土地的，由于政策影响，现在这种事情已经变成很有风险的事情。另外也不可回避，这个房地产业界一些人士可能对未来的预期肯定跟以前一样，感觉利润空间相对没有以前高。这两方面相对来讲更重要是在第一方面，政策影响体现了它的威力。

　　陈海保：关于土地，可能还是受到资金的影响，最近我们也看到一些企业，中国奥园在网上反而在寻找土地，像一些资本新贵，他们还是拿地愿望比较大的。刚才你指的是一些中小企业，中开发商，包括我们前段时间接触到星河湾一些人，他们也谈到他们以前的同事，在去年的时候，因为没钱，开发公司就被卖掉了，土地也全抽出去了，这种情况也很多。但是可能中小企业比较明显，一些大的，特别是上市公司，可能这方面情况好一些。