时间：2008年5月16日下午11：00

　　嘉宾：
　　链家地产副总经理 金育松
　　中国房地产报主编助理兼新地标主编 陈海保

　　主持人：未来房地产开发这块，开发商会更关注什么样的项目？也是因为宏观政策的条件，包括资金紧缩，土地很难拿到，网上也有报道说，开发商以后会更关注中低档房，还有限价房，因为这些项目回笼资金比较快，而相对于比较高端的、高档的住宅可能会逐渐的淡出他们的视线，两位怎么看？

　　陈海保：要一分为二去看待，像万科做那种解决大众住房问题，主要专攻住宅。星河湾可能就不会走这种道路，它会越做越精，越做越高端。但是我感觉未来的开发商，因为毕竟土地是有限的，未来还是会朝那种持有型的物业发展，所谓一些商业、综合性的物业发展。因为从上市公司盈利角度来看，因为如果没有土地这个附着物，哪一天利润断档了，应该具备持有一部分物业，为它贡献利润。我相信未来很多地产上市公司里面，都会有一部分是持有型物业，这块可能会加强一些。

　　金育松：我也觉得这个说法可能是有失偏颇，因为这个市场当中9070政策限制了，市场未来供应肯定以中小户型为主，占比会高。至于说都会不会往这边转，这是企业定位的问题。有些企业公司战略就是奔着这个方向，当然肯定回笼资金比较快，也未必利润就有多低。随着9070政策出台，从反方面来讲，这种大户型，相对来讲中高端的房子在未来价值可能会进一步提升，包括高品质的别墅未来的价值、升值空间可能比以前反而要更高了。因此，我相信不可能没人摸这块，因为需求肯定是存在的。

　　主持人：中国的房地产业，尤其是前几年，一说到中国的房地产业，包括专家、学者，甚至有开发商都说中国的房地产业正处在一个年幼的阶段。因为经过国家政策的健全和完善也好，包括城市面貌的改观也好，想问一下现在中国房地产业已经成长到哪个阶段了？

　　金育松：这个没法谈，谈什么呢？谈房地产商这个行业，还是说整个房地产业，中国在市场上购房仅仅才多少年？从这个年代来讲，当然是处在一个年幼期，这很正常。什么时候大家都已经把在市场上购房变成很正常、理所应当的时候，那时候才能称之为成熟，至于说现在很多人住的还是以前的房子，比如像我们父母那一代都是分房，现在还是处在一个过渡期，市场跟原来单位分房，现在都混杂在一起的时候，我觉得在这个时候肯定谈不上是一个很成熟的房地产市场。

　　陈海保：我觉得成熟的市场肯定跟金总从事的行业有很大关系，每年交易量，二手房占的比例很大，我觉得那个时候就比较成熟了，我感觉是这样理解它。