主持人：一直以来特别火热的话题，房地产拐点的问题。前一段时间万科的王石也在媒体上有一个说法，房价在五六月份将见分晓，房地产的拐点已经成为事实。我想请问两位专家，这个房地产的拐点是一个老话，我们今天再来提一下，房地产的拐点到底到了吗？楼市调整开始了吗？

　　陈海保：以前在我们《新地标》上写过一篇文章，那时候刚好王石就有这个“拐点论”，当时候建设部陈淮说什么叫拐点？他认为：拐点是一种基点，它去年走的比较高，今年又缓冲的时候，但是并不是一个垂直向下，所谓基点是数学上垂直的一个点，并不是直接向下，是一个调整期。我觉得是一个过渡，并不是说它会调头向下。我觉得在奥运前期和后期开发商会出现两种心态，我们接触到一些开发商在五一前后的时候心态非常急，非常快就抛售自己的项目，但是有一些不急于开盘，你问他今年的推盘量，就看不到，包括价格都问不到。像往年会很急切的告诉媒体，但是今年没有。我们接触到很多项目都不轻易把自己今年的战略讲出来。今年的市场还是比较特殊，出现一种徘徊的状态。目前太拐点，我觉得还是有待考虑。

　　金育松：有关拐点问题从去年讨论到现在。我对拐点认识是这样的，陈老师说的特别好，我学理科的，我在课堂当中学到的拐点指的是斜率，我画个图可能大家就明白，原来是这个角度上升，变成这个角度上升的时候，但是依然是上升，只不过斜率是变化了，这个时候也叫拐点。可是现在实际上很多媒体上在说拐点的时候，包括这些名人说的时候，我不知道他们说的是哪些拐点，但是老百姓看到拐点的时候他们理解不是这个意思，他们理解是房价在上升转为下降的时候，他们认为这是拐点。从这个意义上来说拐点已经到了，很明显不是现实。说前面的拐点的话，肯定到了，应该在去年年初就已经出现了。

　　主持人：您说的拐点就是从一个上涨幅度很大，然后现在开始变缓？

　　金育松：就是说房价的增幅由快速上涨变为慢速上涨的时候就已经是拐点了。从前年开始这种拐点就已经在某些板块显露出它的雏形，到了去年下半年变得更加明显，从那个角度来说拐点出现没有问题。可是专家们说的跟老百姓理解的，我觉得是两个概念，很多老百姓想的是房价，已经由上升开始变成下降了。要产生这种误导的话，实际上是非常不好的事情。至于说王石先生说五六月份房价会见分晓，我觉得他可能说的是房价有可能会出现下降、打折等等，咱们这次展会应该也能成为一个风向标，展会之后，各家楼盘是怎么打折，到那个程度是真正老百姓理解的拐点。

　　主持人：出现这个变成，增幅由大变小，由快变慢，这个变化是政策，还是房地产自身的规律呢？

　　金育松：去年年底有人也曾问过我这个问题，现在市场很明显交易量在萎缩，房价涨幅由以前每个月可能都是两位数，现在变成个位数，甚至1%、2%、3%，结果到底是什么原因？当时刚刚有银行贷款政策，他们直接有人归结到这个房贷政策上，我个人认为这么说肯定不对。一、从2005年开始宏观调控，一系列政策累加效应。二、奥运会。奥运会在前几年给房市带来肯定是利好消息，但是奥运会之前几个月必然会引发买房人群的观望。三、北京市房价上升速度过快，上涨到目前这个值速度太短，老百姓消化还需要一定的时间。这三方面因素整体影响造成现在的局面。

　　陈海保：我们为什么观察到去年下半年到11月份开始楼市出现一种低迷？我觉得跟去年房贷政策有很大关系，因为去年贷款跟今年不同，去年贷款很多在前三季度，给开发商贷款已经用完了，所以到第四季度的时候，房贷比例就小了，所以说购买力就下降了。到今年中央做了一些调整，房贷是按季度划分的，去年没有额度，今年按季度，有额度，今年房子销售市场比较平稳的，不像去年大起大落，今年是稳步的。我觉得跟银行放量有关系。