金育松：主持人说奥运之后会不会出现房价的回归？这个我要反驳一下，因为房价既然没有跌也谈不上回归。

　　主持人：是房价的重估。

　　金育松：去年年底，今年年初的时候，北京市二手房交易量下降比较明显，有不少人对今年楼市的整体成交比较悲观，我们那阵预估的时候，最悲观的情况，从1-9月份都会很差，10月份的时候，我们相信那时候房价会出现增长，随之而来就是大量的交易。我们预计全年交易量应该比去年有所提高。我觉得北京市业主的心态，跟比如说南方一些城市抛盘的业主心态不一样，北京业主就是一般的业主，他手里的房子想把房子卖了融资干点别的事情，可是南方有些城市，他们实际是投机炒房者，利用金融工具在炒房，手里可能同时在炒好几套房子。我看媒体报道，有人甚至夸张到一个月要还20万房贷。在北京，奥运会之前，的确交易量很少，客户在观望，对于业主来讲，比如你的市场价格是1.5万，让你1.2万你卖不卖？很多业主我相信他说怎么可能，实在不行留着出租。这种心态下房价是不可能出现下降的。奥运之前虽然交易量在降低，但是不意味着成交价格也会降低。一直等到奥运会之后，这之前是在观望，那时候一些购房需求集中释放，实际上对于房价向上的推力相当大。有人问我该不该买房的时候，我通常建议如果自住型的，反而这是一个比较好的机会。新房是另外一个概念，新房有一个自己一套体系，不可能个人行为的讨价还价。

　　主持人：因为我们今天这个访谈就是想跟大家一起来聊房价，因为来现场都是看房的，或者真的想购房的，想问一下两位嘉宾，你们认为现在的房价合理吗？

　　陈海保：我觉得跟去年相比，现在是买房比较好的时机。刚刚谈到关于老盘的放量，其实也是一种机会。因为从开发商销售心理来讲，肯定把最好的房子放到最后，所以说从他的性价比来讲，应该比去年买同一个盘子时候，现在的时机比较好。这也是一个例子。