主持人：刚才也提到了房地产行业里面不得不提的一个因素，就是土地。我这儿也有一个数据的显示，截止到目前，全国无论是深圳、北京这些大城市，还是东莞、杭州这些中小城市，从去年的10月份开始，全国已经频频出现土地流拍的现象，去年全国土地流拍量40宗之多，SOHO中国潘石屹在博客中提到，2008年房地产行业的基本特征就是钱少地多。两位对土地情况怎么看？

　　金育松：我在二手经纪行业，对这个我只能简单说一下我个人的见解。这主要体现在两方面，一方面我相信由于2005年开始的国家宏观调控政策，很多是针对土地的，对于很多开发商来讲这种土地的储备已经变成一件很困难的事情，再进行储备的话，风险相当大。这是他们对土地不再像以前那么热衷，以前很多人把地拍下来等待升值，是转手倒土地的，由于政策影响，现在这种事情已经变成很有风险的事情。另外也不可回避，这个房地产业界一些人士可能对未来的预期肯定跟以前一样，感觉利润空间相对没有以前高。这两方面相对来讲更重要是在第一方面，政策影响体现了它的威力。

　　陈海保：关于土地，可能还是受到资金的影响，最近我们也看到一些企业，中国奥园在网上反而在寻找土地，像一些资本新贵，他们还是拿地愿望比较大的。刚才你指的是一些中小企业，中开发商，包括我们前段时间接触到星河湾一些人，他们也谈到他们以前的同事，在去年的时候，因为没钱，开发公司就被卖掉了，土地也全抽出去了，这种情况也很多。但是可能中小企业比较明显，一些大的，特别是上市公司，可能这方面情况好一些。

　　主持人：说到房地产行业未来的发展趋势，我们也不能不提房地产的一些企业，尤其是上市公司的业绩和利润率，最近几天有一位专家在接受媒体采访的时候说：现在房地产行业上市公司利润率依然很高，应该是40%之多。想请两位谈谈这个问题。

　　金育松：我对这个不方便说什么，因为我本身对这个不是很了解，毕竟行业不同。

　　陈海保：我感觉在目前行业里面，房地产市场利润率还是很高的。为什么大家会去质疑开发商，说他们是暴利？我觉得跟这个有关系。所以说它的利润率高也不是很奇怪。

　　主持人：您也觉得在现在这个环境下，依然是很高的？

　　陈海保：我感觉很高。毕竟我们现在房子的价格没有真正出现那种大的回调，可能跟这个是同步上涨的，如果现在房价跌的很厉害，利润率可能会下滑。房价整体上还是小幅在上扬。其实看国家各地统计数据，很少地方说房价跳跃很厉害。我感觉像深圳的房价跌的很厉害，可能有些网上传播的以偏概全，可能是某个区域涨，但是网上传播放大了。但是从国家统计的数据来看，整体上应该还是稳步增长的。所以我觉得这个对开发商的利润应该还会保持原来的利润率。